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[지식정보] 이민유입으로 인한 영향(유럽 사례)

관리자
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ULI2017년 유럽 11개 도시의 108명 멤버들과 29명의 전문가들을 대상으로 인터뷰와 설문조사를 실시하였다. 조사결과를 요약하면, 부동산 전문가들은 이민으로 인해 토지와 주택 이용, 현지 인프라, 및 지역사회 관계에 해결해야할 과제가 생기고 있지만, 한편으로 기회라고 생각하고 있다. 기회라 함은 이들 과제를 해결하기 위해 탄력적 혁신적 대응을 발전시켜보다 폭넓은 토지사용 도전을 할 수 있는 기회를 말한다. 그 우선적인 접근방식은 필요한 입지에서 일반적으로 나타나는 주택부족을 해결하는 것이다. 설문조사 결과 서로 반대되는 현상이 국가 혹은 도시 차원에서 나타나고 있다. 설문결과는 이민 유입이 끼친 영향과 기회를 실질 측정한 데이터가 아니고, 토지사용과 부동산 전문가들의 견해를 정리한 것이다.

 

이민에 대한 도시차원의 인식을 이해하고, 유럽 전역의 상이한 도시지역에서 나타나는 여러 인구특성적인 현실들의 관계를 이해하기 위해서는 더 많은 조사가 필요하다. 일부 전문가들은 이민, 부동산 및 토지사용 사이에 관계성을 언급하기가 어렵다고 응답하였지만, 대부분 응답자들은 이 주제에 상당한 관심을 표명하고 있다. 다른 기관에서 조사한 관련 내용들도 있겠지만. 이번 ULI조사는 이민유입을 받아들이고 있는 유럽 여러 도시에서 나타나는 트렌드 정리하고 해결해야할 새로운 도전사항을 지적하고 있다.

 

이번 조사결과 발견한 중요한 시사점이 있다. 이민 전문가들은 이민관련 사회적 복지 이슈에 대해 전문지식을 갖고 있다. 그리고 부동산 전문가들은 적절한 가격의 주택 해결책에 전문지식을 갖고 있다. 하지만, 두 전문영역을 융합하여 보다 나은 비전을 제시하는 전문가는 매우 드물다는 사실이다. 우리나라도 이 점을 깊이 고민해봐야 할 것으로 보인다.

 

자료: “Mass migration and real estate in European cities” 2017 by the Urban Land Institute

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http://www.retailon.kr/on/bbs/board.php?bo_table=r1_02&sca=%EC%9E%90%EA%B8%88%2F%ED%8A%B8%EB%A0%8C%EB%93%9C

http://www.delco.co.kr/knowledge/category/%EC%9E%90%EA%B8%88%C2%B7%ED%8A%B8%EB%A0%8C%EB%93%9C

 

 

 

1. 핵심 악영향 Key impacts

 

인프라 압력 부담 71%, 사회적 불평등 가속 69%, 지역사회관계 불편 61%, 적절한 가격의 주택 공급 부담 60%, 주택 이용성 저하 56%, 토지/부동산 가치의 적정성 52% 등 부정적 영향을 토로. 그러나 반대로 같은 도시에서 조차도 나쁜 충경은 없고 오히려 긍정적이라는 폭넓은 응답도 많다. 토지/부동산 가치의 적정성에서 43%는 변화가 없고, 사용 용도변경 결과로 인한 토지/부동산 이용성 57%, 신규 부동산 기회 44% 응답.

 

다음 표는 과거 3년 동안 이민유입 증가로 영향을 받은 중요 지역 응답자들 응답결과 이다.

응답자들은 이민유입으로 인해 약간 혹은 실질적으로 피해가 발생하고 있다는 응답을 많이 하고 있다. 인프라 압력 부담 71%, 사회적 불평등 가속 69%, 지역사회관계 불편 61%, 적절한 가격의 주택 공급 부담 60%, 주택 이용성 저하 56%, 토지/부동산 가치의 적정성 52% 등 부정적 영향을 토로하고 있다. 그러나 반대로 같은 도시에서 조차도 나쁜 충경은 없고 오히려 긍정적이라는 폭넓은 응답도 많다. 토지/부동산 가치의 적정성에서 43%는 변화가 없고, 사용 용도변경 결과로 인한 토지/부동산 이용성 57%, 신규 부동산 기회 44% 응답.   

 

 

 

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응답자들은 2015년 이후 부각된 난민 관련 내용에 뜨거운 반응. 난민관련 도시는 이민자들이 도착하여 다시 떠나기 전의 환승 입지(이태리 람페두자 섬, 그리스 섬들)와 정착 목적지(북부유럽 포함) 두 종류로 구분. 전자의 도착환승 도시는 긴급한 인도주의적 지원과 임시 피난처 성격, 후자인 정착 목적지는 지속적인 주택 해결과 공공/지역사회 서비스에 이민영향 반영에 초점, 토지사용에 대한 이민영향 조사결과는 3개 카테고리인 사회적 불평등, 주택과 토지 사용, 현지 인프라 등으로 구분.

 

인터뷰 응답자들은 이민유입이 도시의 토지사용, 주택, 인프라, 및 지역사회 관계 등 미치고 있는 영향에 대해 언급하고 있다. 비록 인터뷰의 초점은 과거 3년 동안 토지사용과 부동산 분야에 미치는 영향에 관한 것이었지만, 응답자들은 2015년 이후 부각된 난민 관련 내용에 뜨거운 반응을 보이고 있다.

“2015년 이후 난민 문제는 모든 유럽도시들에게 긴장감을 초래하고 있다. 그리스, 동부유럽 및 스칸디나비아까지 전부 같은 긴장감에 휩싸여 있다.” (응답자, 코펜하겐)

 

응답자들이 살고 있는 도시는 이민자들이 도착하여 다시 떠나기 전의 환승 입지(이태리 람페두자 섬, 그리스 섬들)와 정착 목적지(북부유럽 포함) 두 종류로 구분할 수 있다. 전자의 도착환승 입지 관련된 초점은 긴급한 인도주의적 지원과 임시 피난처 성격이 강하다. 반면, 후자인 정착 목적지는 지속적인 주택 해결과 공공/지역사회 서비스에 이민영향을 보다 많이 반영하는데 초점이 집중되고 있다. 토지사용에 대한 이민영향 조사결과는 3개의 카테고리로 나눌 수 있다. 사회적 불평등, 주택과 토지 사용, 현지 인프라 등

 

 

 2. 사회적 불평등, 지역사회 관계, 융합

 

응답자 69%가 사회적 불평등이 약간 더 심각해졌고, 61%는 지역사회 관계에 피해가 생겼다고 응답. 최근 테러 우려로 지역사회 관계가 하락하고 있다고 생각. 인구변화가 미미한 도시에서도 같은 생각(런던 브뤼셀). 응답자 83%는 자신의 도시에서 이민을 어느 정도 수용하였고, 응답자 1/3은 이민자 주택 니즈가 기존 거주자들 보다 우선시 되었다고 응답. 응답자 2/3는 자신의 도시 계획정책이 응집력과 공평성이 있다고 응답. 그러나 응답자 69%는 이민자들이 계획과정에 참여기회가 부족하여 불공평하다고 응답. 이민 수용 지역사회(host-community)가 계획과정상에 주로 개입한다는 응답 62%, 부동산 개입 63%, 현지 비즈니스에 개입 55% 응답. 많은 이민자로 인해 인프라 압박, 사회적 결속에 부정적 영향을 미친다고 많은 응답자들이 우려 표명. 이민자 거주지역이 도시 내 여러 곳에 분산되는 것이 융합위해 필요하지만 대개 실패. 처음부터 이민자들이 특별한 일부지역과 저소득층 지역으로 집중되기 때문.

 

조사결과는 유럽 도시 내 사회적 변화들이 구조적 변화들 보다 어느 정도 더 강한 특징을 나타내고 있다. 이들 사회적 변화들은 산업/시장 변화가 작동하고 활동하는 시기와 방법에 영향을 미치고 있다. 조사결과 응답자 69%가 사회적 불평등이 약간 더 심각해졌고, 61%는 지역사회 관계에 피해가 생겼다고 응답. 유럽 여러 도시에서 발생하고 있는 최근 테러리스트 공격과 이에 대한 우려로 인해 응답자들은 지역사회 관계가 하락하고 있다고 생각. 이 같은 응답은 특히 런던 브뤼셀 같은 이민관련 인구변화가 미미한 도시에서도 나타나고 있다. ULI 멤버의 83%는 자신의 도시에서 기존 이민 지역을 어느 정도 수용하였다고 응답. 응답자 1/3은 새로운 이민자 주택 니즈가 기존 거주자들 이상으로 우선시 되었다고 응답.

 

응답자 2/368%가 자신이 살고 있는 계획정책이 응집력과 공평성이 있다고 응답. 응답자 69%는 이민자들이 계획과정 중에 참여하지 못했다고 응답. 계획과정 중에 이민자 개입 정도는 다른 이해관계자의 개입 정도에 비해 불공평하다고 응답. 이민 수용 지역사회(host-community)가 계획과정상에 개입한다는 응답은 62%, 부동산 개입한다는 응답은 63%, 현지 비즈니스에 개입한다는 응답은 55%.

 

상당수 응답자들은 많은 이민자로 인해 현지 인프라에 압박이 가해지고, 사회적 결속에 부정적 영향을 미친다고 우려를 표명.

 

중요한 것은 도시 내 여러 곳에 이민자들이 분산되는 현상이 융합을 위해 필요하지만 종종 달성되지 못한다고 응답. 이유는 처음부터 이민자들이 특별한 일부지역과 저소득층 지역으로 집중되기 때문.

우리 도시에 민족 배경(ethnic backgrounds)이 다른 많은 사람들이 이민 와서 살고 있거나, 저소득층이 살고 있는 교외지역이 있다. 이런 현상이 우리에게 닥친 커다란 도전거리로 고센버그 시 발전에서 차별되는 지역사회 현상을 막아야 한다.” (스웨덴 고센버그 시 응답자 의견)

 

 

응답자들은 지역사회 융합에서 차별로 인한 악영향에 우려 표명. 이민자들은 처음부터 한 지역에 몰려 살아, 고용시장 접근과 생산적인 역할이 어렵다고 강조. 이민자가 지역사회에 융합하는 효과적인 수단은 고용. 해당 지역사회는 융합 가치 존중과 이민자 포용에 중요한 역할할 필요가 있다.

 

인터뷰 응답자들은 지역사회 융합에서 차별로 인한 악영향에 우려를 표명. 특히 새로운 이민자들은 처음부터 한 지역에 몰려 살아, 고용시장 접근이 어렵고, 생산적인 역할을 하질 못한다. 새로운 이민자들이 지역사회에 융합하는 효과적인 수단은 고용 이다. 상호 호혜적인 과정으로 융합의 가치를 존중하여 해당 지역사회는 이민자 포용에 중요한 역할을 할 필요가 있다.

내가 생각하기에 아주 간단한 일이다. 만약 우리가 난민이나 이민자를 진심으로 환영한다면 그들에게 사회적 관용을 베풀어야 한다.” (런던 응답자)

 

이민에 대한 인식과 현실(perception/reality)의 차이문제에 대해 주민 개인들의 우려사항 극복이 중요. 범죄 증가, 주택가격 악영향, 문화적 충돌 등이 문제된다고 하지만, 응답자들은 이는 막연한 우려, 부정적 미디어 편견 때문이라고 응답. 이민자들이 범죄와 안전문제를 저지르는 사례는 적고, 오히려 이민자들이 공격의 피해자가 되는 사례가 많다.

인터뷰를 통해 나온 의미 있는 주제는 인식과 현실(perception/reality)의 갭이다. 이민 증가와 현실 문제가 발생한 지역사회에 거주하는 개인들이 인식하는 우려사항 극복이 중요.

기존 시민들의 불만 성격은 다양하다. 지금까지는 아무런 문제가 없다 하더라도 결국에는 문제가 발생한다. 이민자들은 더 많이 들어올 것이고 그렇게 되면 부동산 가치는 내려갈 수도 있다. 이민자들이 더 들어오는 것이 우려된다면, 이를 해결하기 위한 토론을 해야 한다. 토론을 통해 문제를 사전에 막는 계획을 수립하고 시민들에게 확신을 주어야 한다.” (아테네 응답자)

 

우려사항들로는 범죄 증가 같은 개인적 안전 같은 이슈들, 이민으로 인한 주택가격 악영향, 및 이민자와 지역사회 간의 문화적 충돌 등이 부각되고 있다. 그러나 응답자들은 이러한 우려가 상황을 잘 몰라 생기는 막연한 우려이고, 실제 경험보다는 부정적 미디어 표현들 때문에 기인한다고 응답.

솔직히 말해 나는 공공장소에서 이 같은 우려사항을 목격하지 못한다. 나는 우리가 얘기하는 정서에 대해 믿고 있다 그러나 이러한 정서는 미디어에 의해 영향을 받고, 실생활에 의한 많은 영향은 없다.” (함부르크 응답자)

“500명이 거주하는 마을에 1,500명 난민시설을 세우면, 그 불균형으로 인해 사람들은 asylum-seeker 센터에 반감을 갖게 된다.” ( 네덜란드 데벤테르 응답자)

 

응답자들은 이민의 역사와 다양성이 있는 도시에서 살고 있는 주민들의 태도와 최근 이민자 유입으로 인구특성이 변하는 특징에 대해 언급하고 있다. 그럼에도 불구하고 응답자들은 이민자들이 공격의 피해자가 되는 사례들을 많이 언급하고 있다. 이민자들이 범죄와 안전문제를 저지른다는 사례는 오히려 적다.

 

  

3. 주택과 토지 사용

 

응답자 대다수는 최근 이민유입이 자신의 도시에서 주택 이용/적절한 가격의 주택 공급/부산 가격 적절성에 부정적 영향을 준다고 생각. 그러나 응답자 56.5%가 토지/부동산의 적절한 가격에 변화가 없고, 토지 가격 적절성(52%)과 이용성(26%)에서 약간 폐해가 있거나 변화가 없다고 응답. 중요한 시사점은 도시에 미치는 이민 영향은 응답자 인식 토대. 심지어 일부 도시는 이민자 수용률이 다른 도시보다 현저히 낮음에도 불구하고 이민영향을 많이 받고 있다고 생각. 응답자들은 많은 이민유입은 이민위기로 생각하여, 현지 주택, 토지사용, 인프라 등의 개선책이 중요해지고 있다고 응답. 그러나 시정부의 사전 준비는 미흡하다고 생각.

 

조사대상 응답자들 대다수는 최근 이민자 유입이 자신의 도시에 도착한 이래 주택 이용과 적절한 가격의 주택에서 폐해가 발생하고 있다고 생각. 동시에 토지와 부동산의 가격 적절성에 이민이 부정적 영향을 미치고 있다고 생각. 그러나 응답자 56.5%가 토지/부동산의 적절한 가격에 변화가 없다고 답변. 42.6%는 토지 가격의 적절성(52%)과 이용성(26%)에서 약간의 폐해가 있거나 변화가 없다고 응답.

 

결과가 어떻든 이번 조사의 중요한 시사점은 응답자 자신이 살고 있는 도시가 이민 영향을 받고 있는 방법여부는 응답자들의 인식에 토대를 두고 있다는 점이다. 일부 경우에, 해당 도시의 이민자 수용률이 다른 도시보다 현저히 낮음에도 불구하고 이민영향을 많이 받고 있다고 생각.

 

응답자들은 일부 유럽도시로의 많은 이민유입은 이민위기로 생각하여, 현지 주택, 토지사용, 인프라 등에서 개선 해결책이 중요해지고 있다고 응답. 그러나 시정부가 이에 대해 적절히 준비하지 못하고 있다고 생각.

우리는 모든 타입의 난민을 수용하고 있다. 50만 명 이상이 지난 2년 동안 이스탄불로 들어왔다. 시당국이 이들이 정착하고 도시 속으로 융합할 수 있도록 지원하는 방법을 찾는데 매우 열심이다.” (응답자, 이스탄불)

이민유입은 토지사용에 영향을 미칠 수 있다. 2016년에 스웨덴으로 난민이 급증하여 단기간에 평소보다 3배나 유입되었다. 우리 도시가 사전에 수용을 준비하지 못하였기에 큰 압박이 발생하였다.” (스웨덴 고센버그 시 응답자 의견)

 

일부 응답자들은 준비부족은 이민의 규모를 감안하면 이해할만하다고 응답. 그러나 다른 사람들은 당국이 새로운 도착 이민자 숫자를 더 잘 예측을 했어야 한다고 응답.

 

한편으로 이민자들은 현지의 경제, 특히 서비스 산업, 건설, 농업에 기여하고 있다고 응답자들 언급. 일부 응답자는 고소득 개인들의 이민과 이들이 주택시장과 토지에 미치는 고급화 영향을 미치고, 부유한 신규 이민자를 위한 고가시장에 부동산 개발이 초점이 맞춰진다고 인식. 이는 적절한 가격의 사회적 주택 창출에 장애요소로 작용. 덜 부유한 신규 이민자와 기존 저소득층에게 적절한 가격의 주택은 필요. 도시 주택부족 현상은 이미 광범위한 문제인 가운데, 신규 이민자를 위한 적절한 가격의 주택 이용성은 추가적인 우려로 부각. 이미 시골에서 도시 이주(rural-to-urban migration)가 오래전부터 계속되고 있는 현실은 도시부동산에 원천적인 압박이라고 응답자들 생각.

 

응답자들은 최근 이민위기를 넘어서 일반적인 이민 트렌드를 논의하면서, 한편으로 이민자들이 현지 경제, 특히 서비스 산업, 건설, 농업에 기여하는 바를 언급하고 있다. 일부 응답자들은 고소득 개인들의 이민과 이들이 주택시장과 토지에 미치는 고급화 영향에 대해 언급.

일부 부동산 프로젝트는 이스탄불 거주자나 저소득층을 목표로 하는 것이 아니고 고소득 이민자들을 대상으로 하고 있다. 이들 이민자들은 새로운 가격 높은 주택을 구입할 수 있는 사람들로 러시아인, 아제르바이잔인, 유럽인, 및 서구와 아랍국가에서 온 사람들이다. 이들은 큰 기업에서 일하고 있다.” (응답자, 이스탄불)

 

응답자들은 부유한 신규 이민자들을 위한 고가시장에 부동산 개발이 초점이 맞춰지고 있다고 인식. 이는 적절한 가격의 사회적 주택 창출에 장애요소로 작용. 덜 부유한 신규 이민자들과 기존 저소득 주민들에게 꼭 필요한 주택은 필요하다.

 

도시 내 주택 부족 현상이 이미 광범위한 문제가 되고 있는 가운데, 추가로 신규 이민자를 위한 적절한 가격의 주택 이용성은 추가적인 우려로 부각되고 있다. 응답자들은 시골에서 도시로 이주(rural-to-urban migration)가 오래전부터 계속되고 있는 현실은 도시부동산에 원천적인 압박이라고 생각.

지난 3년 동안 도시 내 주택부족이 증가하였다. 일부 지역은 악화되었다. 결과적으로 일부 아파트는 과잉 난민이 몰려, 어린이들은 과잉 수용된 상태에서 숙제를 하고 있다. 이들 그룹들이 사용하고 있는 부동산/수용은 개선될 필요가 있다. 일부 가족들을 자선단체 쉼터나 임시 수용소에 수용하는 사회적 서비스가 필요하다. 하지만 이것도 비용이 든다.” (스웨덴 고센버그 시 응답자 의견)

 

적절한 가격의 주택에 대한 기존 수요를 감안해볼 때, 일부 응답자들은 최근 이민 결과로 토지사용과 주택가격에 의미 있는 영향이 있다는 생각에 갑론을박 이다. 일부 경우에 새로운 이민유입이 적절하여 별 문제가 없지만, 다른 경우를 보면, 도시화 트렌드로 기존 주택 부족이 이미 만성화된 상태에서 많은 이민유입은 문제를 더욱 가중시킨다는 우려도 있다.

나의 개인적 의견은 이민 영향으로 토지사용에 문제가 있는 것은 아니다. 오히려 주거로 이용할 수 있는 공간부족이 더 큰 문제 이다.” (응답자 뮌헨)

만약 토지사용에 영향을 미치는 것을 변화과정의 한 부분이라고 본다면, 이는 중요한 영향이 아닌 미미한 영향에 불과하다. 토지사용변화는 일부에 그치고 더 큰 것을 봐야 한다.” (응답자, 이스탄불)

 

 

4. 현지의 인프라

 

현지 인프라 압력(학교, 병원 같은 서비스 포함)은 의미가 있다고 응답자 70% 이상이 답변. 인프라 수요 증가는 적절한 가격의 주택 부족과 밀접하게 관련. 토지사용 압력과 함께 인프라 압력은 도시인구 대비 이민유입이 상대적으로 높은 지역에서 많이 언급. 기존 저소득층 니즈는 신규 이민자 니즈와 충돌이 생겨 사회적 결집에 우려사항으로 작용할 가능성. 응답자들은 이민자들이 주택, 건강보험, 교육에 대한 권리를 갖고 있지만, 언어장벽과 공공자원 한계가 있다고 생각. 특히 신규 이민자들이 도시의 한 지역에 몰려서 정착할 때 상황은 더 복잡.

 

현지 인프라에 대한 압력(학교, 병원 같은 서비스 포함)은 의미 있는 이슈라고 응답자 중 70% 넘는 사람들이 답변. 응답자들은 인프라에 대한 수요 증가는 적절한 가격의 주택 부족과 밀접하게 관련이 있다고 응답. 토지사용에 대한 압력과 함께 인프라에 대한 압력은 도시인구 대비 신규 이민자들 숫자가 훨씬 높은 지역에서 더 많이 언급되고 있다.

“2015년에 스웨덴으로 약 16.3만명 asylum seekers가 들어왔는데 이는 역사적으로 가장 많은 숫자이다. 다른 나라에 비해 엄청나게 많은 숫자이며, 스웨덴의 인구가 9백만 명 정도인 것에 비해 무척 많다. 우리는 이들 이민자들의 위한 교육과 주택을 공급할 해결과제를 안고 있다. (스웨덴 고센버그 시 응답자 의견)

우리는 논쟁을 벌이는 많은 압력단체들이 많다. 이들 단체들은 한꺼번에 그것도 2~3개월 사이에 많은 이민자들이 들어오면 융합은 가능하지 않다고 주장. 이들이 내세우는 이유는 사회적 인프라가 충분하지 않다는 것. 사실 유치원이나 학교 같은 장소가 충분하지 않다.” (응답자, 함부르크)

 

많은 응답자들이 우려되는 사례를 언급하고 있다. 기존 저소득층의 니즈는 신규 이민자들의 니즈와 충돌을 일으키고 있고, 충돌은 사회적 결집에 우려사항으로 작용할 수 있다.

임시보호 규정에 의해, 시리아인은 건강 서비스를 받을 권리를 갖고 있다. 이는 사람들이 건강보험에 접근하는데 새로운 긴장이 발생할 수 있다. 기존 시민들은 불평을 제기하고 있는데 시민도 아닌 시리아인들 보다 더 많은 건강비용을 부담하고 있다고 불만을 토로하고 있다.” (응답자 이스탄불)

 

응답자들은 일반적으로 이민자들이 주택, 건강보험, 교육에 대한 권리를 갖고 있다고 느끼고 있는 반면에, 이 같은 권리를 이행하는데 장벽도 있다고 생각. 여기에는 이민자 니즈에 대응하는 언어장벽과 제한된 공공자원 한계가 포함되어 있다. 특히 이는 신규 이민자들이 도시의 한 지역에 몰려서 정착할 때 상황은 더 복잡해진다.

 

많은 응답자들은 병원/교육시스템 압력이 있지만, 공공교통 인프라는 수요대응이 더 나아질 수 있다고 응답. 독일과/스웨덴의 상당수 응답자들은 기존 교통시스템이 기존 인구 니즈와 신규 이민자 니즈 모두를 충족시키고 있다고 생각. 교통 네트워크는 도시 외곽의 주택을 선택할 수 있는 폭넓은 옵션을 제공.

 

건강과 교육시스템에 대한 압력에 대해 많은 응답자들이 언급하고 있는 반면, 공공교통 인프라는 수요대응이 더 나아질 수 있다고 응답. 독일과 스웨덴에서 대부분의 응답자들은 기존 교통시스템은 현지 인구 니즈와 신규 이민자들 니즈를 충족시키고 있다고 생각. 이들 교통 네트워크는 도시 중심지 외곽에 있는 주택을 선택할 수 있는 폭넓은 옵션을 제공하고 있다.

고센버그에서는 비교적 양호한 공공교통을 제공할 수 있다. 이를 통해 신규 주택 입지를 찾을 수 있다.” (스웨덴 고센버그 시 응답자 의견)

 

응답자들은 이민자의 다양성, 상이한 경험, 요구조건들은 이들의 경제적 수단과 이민 상태와 관련이 있다고 언급. 터키에서는 도착 이민자들 정보가 결여되어, 이들의 니즈를 통계적으로 대응하는데 지속적인 어려움이 있다.

 

병원, 교육, 교통 같은 보편적 니즈에 더하여, 응답자들은 이민자 다양성과 이민자들의 상이한 경험과 요구조건들에 대해 언급하고 있다. 이는 이들의 경제적 수단과 이민 상태와 관련이 있다. 터키에서 응답자들은 도착하는 이민자들에 대한 정보가 결여되어 있고, 이들의 니즈를 통계적으로 나타내고 대응하는데 지속적인 어려움이 있다고 강조.

무엇이 계속되고 있는지 이해하는데 보다 많은 조사가 필요하다. 특히 부동산 분야가 그렇다. 이유는 충분한 데이터가 없기 때문이다. 예를 들어 얼마나 많은 이민자들이 어떤 조건에서 어떤 주거지역 형태에서 살고 있는지 데이터가 없다.” (응답자 이스탄불)

 

이민자들이 도시 외에 시골지역에서 어떻게 재생에 기여하는지 응답자들은 관심. 이들 지역은 도시이주로 인해 인구가 감소하고 있는 지역. 그러나 이민자를 환영하는 지역과 신규 이민자들이 정착하려는 지역 니즈 사이에 큰 차이가 존재. 시골지역은 이민자를 환영하고 지원하려는 능력 보유, 그러나 이민자들 바람은 고용/다양성 접근위해 도시 정착을 목표. 이 격차를 극복하는 것이 문제.

 

일부 응답자들은 이민자들로 인해 도시 외에 시골지역이 어떻게 재생하고 있는 지 다시 살펴보고 있다. 이들 지역은 도시이주로 인해 인구가 감소하고 있는 지역이다.

시장과 정치인들, 시골지역의 현지 지자체 일부는 사람들이 이주해와 정착하는데 기뻐하고 있다. 이유는 학교를 유지하고 현지 슈퍼마켓과 작은 마을이 유지될 수 있기 때문이다. 그래서 전국의 현지 지방지자체 일부는 커다란 가능성이 실제로 생길 것으로 보고 있다.” (스웨덴 고센버그 시 응답자 의견)

 

그러나 이들 환영지역과 신규 이민자들의 니즈 사이에 큰 차이가 있다. 시골지역은 신규 이민자들을 환영하고 지원하려는 능력을 갖고 있다. 그러나 이민자들의 바람은 고용과 다양한 지역사회 접근을 위해 도시에 정착하려는 것이다. 이들 격차를 극복하는 것이 문제이다

 

 

 

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[칼럼] 프롭테크가 도시부동산을 바꾸고 있다

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도시부동산 업계는 부동산 속성을 더 잘 이해하고 관리하기 위해 프롭테크(proptech)를 빠르게 채택하고 있다. 그러면서 부동산에 기술이 접목하는 프롭테크는 미래 성장을 위한 중… 더보기

[지식정보] ULI가 본 2022년 글로벌 도시부동산 10대 트렌드 전망

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도시부동산은 공간의 탄력적 활용, 코로나 대유행, 기후 위기, 재택근무, 주택 위기, 기술발전 등이 뒤섞이면서 불확실성의 시대가 되고 있다. 이와 관련하여 세계적인 도시부동산 단체… 더보기

[칼럼] 적절한 가격의 주택 위기를 계속 놔둘 것인가?

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주택 가격과 임대료는코로나 발생 초기 거의 멈췄다가, 경제가 재개되면서 임금 상승률보다 훨씬 높게 상승했다. 미국의 경우 일부 사람들이 집값이 비싼 대도시를 떠나 작은 도시로 이전… 더보기

[지식정보] 코로나 대유행 부동산 분야별로 각기 다른 영향을 주고 있다

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2008년 글로벌 금융위기로 인한 불황은 모든 지역, 업종, 부동산을 강타했던 것과 달리 이번 코로나19의 영향은 아주 차별화된 결과를 만들고 있다. 부동산 시장과 업종 전망은 지… 더보기

[칼럼] 부동산 시장에 차별적 영향 준 코로나19

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코로나19 대유행으로 인한 부동산 시장의 영향은 업종별로 차별적으로 나타나고 있다. 일부 부동산과 업종은 이익을 보았지만 다른 부분은 피해를 보고 있다. 코로나19 발생 이후의 경… 더보기

[지식정보] 메타버스 경제 활동을 블록체인이 보장

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메타버스는 추상을 의미하는 메타(Meta)와 현실 세계를 의미하는 유니버스(Universe)의 합성어로 디지털화된 세상을 의미한다. 소셜미디어, 온라인 수업, 협업 도구, 온라인 … 더보기

[칼럼] 2022년 글로벌 도시부동산 10대 트렌드 전망

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도시부동산은 공간의 탄력적 활용, 코로나 대유행, 기후 위기, 재택근무, 주택 위기, 기술발전 등이 뒤섞이면서 불확실성의 시대가 되고 있다. 이와 관련해 세계적인 도시부동산 단체인… 더보기

[지식정보] 생명공학(BioTech) 산업 10대 트렌드

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생명공학(바이오테크)은 생물학적 시스템, 살아있는 유기체 또는 그 일부를 사용하여 다른 제품을 개발하거나 만드는 기술이다. 빵을 양조하고 굽는 것은 생명공학(원하는 제품을 생산하기… 더보기

[칼럼] 도시인 정신 건강을 증진하는 도시 미래 6개 트렌드

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작년 초부터 시작된 코로나 19 대유행은 우리가 살고, 일하고, 노는 장소의 모양, 느낌, 기능 등 모든 것을 다시 생각하게 하는 계기를 만들었다.도시부동산 연구단체인 ULI는 최… 더보기

[지식정보] 글로벌 제약(Pharma) 10대 트렌드

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StartUs Insights는 전 세계 제약 회사 1,745개의 새로운 솔루션을 분석하고 영향력이 큰 상위 10개 제약 산업 동향을 제시하고 있다. 이과 관련하여 영향력 있는 산… 더보기

[지식정보] 국내 스마트시티 현황

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KDB 미래전략연구소가 최근에 발표한 ‘국내 스마트시티 현황과 시사점’을 정리하였다.스마트시티는 ICT 기술을 접목한 최첨단 도시 모델로 교통 혼잡, 에너지 부족 등 각종 도시문제… 더보기

[칼럼] 글로벌 헬스케어 10대 트렌드

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최근 글로벌 의료(헬스케어)산업 트렌드는 임상 진단, 치료, 질병 관리 과제를 해결하는 신기술 솔루션으로 가고 있다. 생명공학정책연구센터에 의하면, 지난해 글로벌 시장규모는 215… 더보기