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[지식정보] 2018년 아시아 호텔 시장 전망

관리자
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ULI가 발표한 Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2018 survey” 중에서 호텔 시장 전망을 추려서 정리하였다.

 

2017년 상반기 기준으로 아시아 지역 호텔 거래는 강한 모습을 보이고 있다. 이러헌 현상은 주로 홍콩에서 5개 주요 호텔 매매가 16억 달러로 거래되면서 주도. 대개의 경우 자국 바이어들이 매입. 호주도 호텔 매매가 많았다. 아마도 호텔 분야 활동에 영향을 미치는 것은 인구변화 이다. 사람들이 먹고살기 바쁜 정도의 생활수준은 넘어가면서, 국제적으로 여행을 하는 새로운 여행객이 매년 크게 증가하고 있다. 이러한 경향은 주로 중국이 선도하고 있다. 결과적으로 크고 작은 민간 자금이 호텔부동산에 참여하는 기회가 증가하고 있다. 특히 동남아시아 지역에서 가족 펀드(family funds)로 구성된 부티크 호텔이 늘어나고 있다.고객도 과거에는 기업체 임직원 고객이 많았지만, 지금은 그 비중이 줄어들고 있다. 동시에 레저분야가 크게 성장하여, 호텔 로비에는 양복 입은 고객보다 티셔츠 입은 고객이 더 늘어나고 있다. 해외여행을 최초로 하는 여행객들이 엄청 많다. 이들은 2~3성급 호텔을 선호한다. 깨끗하고 안전하며 신뢰할 수 있는 호텔을 원하지만, 자신들의 돈을 호텔보다는 여행경험에 보다 많은 돈을 쓰길 원한다.

이로 인해 일부 호텔업계는 일본 중국 싱가포르 홍콩 같은 주요 목적지에서 2~3성급 호텔 투자와 개발에 열정적이다. 호주는 외국 여행이나 투자하려는 중국 인구를 붙잡으려고 노력.

 

자료: ULIEmerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2018 survey.

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http://www.delco.co.kr/knowledge/category/%EA%B4%80%EA%B4%91%C2%B7%EB%A0%88%EC%A0%80

http://www.retailon.kr/on/bbs/board.php?bo_table=r1_02&sca=%EA%B4%80%EA%B4%91%2F%EB%A0%88%EC%A0%80

 

 

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최고의 전망 지역:

호치민 시티:

-아직은 호텔시장 투자규모가 작지만, 외국인들의 관심이 높고 수익률도 높다.

시드니:

-계속해서 새로운 투자가 유입되고 있다. 아직 수요가 강하여 객실판매율이 80% 중반을 넘어서지만, 그 이상의 수요는 제한적으로 보인다.

-시드니 핵심지역인 금융가에는 20년간 신규 호텔이 들어선 적이 없다. 기존 건물을 호텔로 개보수하는 경우 투자가치는 양호하고 신규 개발 기회도 양호.

일본:

-최근 몇 년간 중국관광객 유입이 높아, 매년 17% 이상의 관광객 유입이 늘고 있다.

-과거 도쿄가 주된 관광목적지 이었지만, 지금은 오사카 인기가 오르고 있다. 북쪽 스키 리조트 숙박형 거주시설 전망이 양호하다. 이유는 다른 아시아 지역에서 오는 스키 관광객들이 리조트 같은 주거를 강력히 원하기 때문.

-중국인 유입은 일본 객실요금과 영업수익 증대에 의미가 크다. 동시에 새로운 일자리 창출의 역할을 하고 있다. 이는 2020년 도쿄 하계 올림픽과도 연관이 깊다. 중국인들의 입맛이 빠르게 변한다는 우려가 있지만, 당분간은 중국인 관광객이 줄어들 것 같지는 않다.

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