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[지식정보] East Los Angeles의 바이오사이언스 클러스터

관리자
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East Los Angeles가 지금 캘리포니아 남부에서 떠오르고 있는 여러 바이오사이언스(bioscience) 산업중심지 가운데 하나로 자리 잡고 있다. 이러한 현상은 예상 밖 이다. 선도역할을 하는 메디컬 센터와 대학이 몰려 있는 장점으로 인해 LA에 바이오사이언스가 자리 잡은 지는 오래 되었다. 그러나 지난 몇 년 동안 경쟁지역인 샌프란시스코, 보스턴, 샌디에이고 등이 바이오사이언스 클러스터 발전소 역할로 부각되었다. 이로 인해 한 동안 LA는 생명과학(life science) 혁신과 투자의 목적지로서는 다소 멀어 보이는 것처럼 보였다. 지금, LA는 지자체장, 현지 대학, 및 바이오사이언스 산업 사이에 공유된 비전과 분야를 망라한 협력 덕분으로, 지역 전체적으로 바이오사이언스 클러스터 네트워크가 작동하고 있다. East Los Angeles는 이러한 여러 거점지역 중의 하나이다.

 

이 지역의 오래된 건물을 리모델링한 HATCH 건물은 바이오사이언스 분야 스타트업을 갓 벗어난 회사들에게 최첨단 전용 연구공간과 사무공간을 제공하고 있다. 최초의 민간/개인 펀딩으로 운영되는 R&D 부동산 개발/운영 사업 이다. HATCH는 공공/민간 투자를 끌어들여 지역 내 촉매적인 기업개발 프로젝트 역할을 담당하고 있다. 성장하는 스타트업을 위한 최첨단 공간 제공은 지역의 해당 산업 번영에 중요. LA가 기존에 갖고 있는 인재/혁신//토지 등에 추가하여 최첨단 연구 공간을 추가하는 사업은 지역의 신사업 창출 기회에 큰 의미를 준다.

 

자료:

https://urbanland.uli.org/economy-markets-trends/innovations-affordable-design-construction/

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http://www.retailon.kr/on/bbs/board.php?bo_table=r1_02&sca=%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%2F%EC%A3%BC%EA%B1%B0%2F%EC%82%B0%EC%97%85%EB%AC%BC%EB%A5%98

http://www.delco.co.kr/knowledge/category/%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%C2%B7%EC%A3%BC%EA%B1%B0%C2%B7%EC%82%B0%EC%97%85%EB%AC%BC%EB%A5%98

 

 

1. LA Bioscience Corridor

 

앵커 기관이 중요한 역할. LA Bioscience Corridor로 이 지역은 앵커 기관으로 LAC+USC Medical Center, USC Health Sciences Campus, California주립대학(Cal State L.A.), Grifols(다국적 제약회사) . 부동산이 바이오사이언스 스타트업 탄생/성장을 장려하여 혁신과 산업육성 위한 핵심적인 역할 수행. 다른 산업지역은 주거로 조닝 전환이 많지만, 이 지역은 향후 연구/생산 역할 수행 중.

 

LA Bioscience Corridor로 알려진 동쪽 클러스터 지역은 LAC+USC Medical Center가 앵커 역할을 하고 있다. 다른 앵커들을 보면 이 지역의 서측은 USC Health Sciences Campus가 있고, 동측에는 California주립대학(Cal State L.A.)Grifols(다국적 제약회사)가 있다. 이들 대학과 리서치 센터의 중심지역에는 아직 덜 사용되고 있는 산업용지가 재개발 준비가 되어있어 필요시 추가 확장이 가능하다.

 

부동산이 바이오사이언스 혁신과 산업을 육성하기 위한 핵심적인 하나의 부분 역할을 하고 있다. , 부동산 위에 연구공간이 만들어져 생명과학 스타트업의 탄생과 성장을 장려하고 있다. LA Bioscience CorridorLA에 마지막 남아있는 일부 산업용지 중 핵심역할을 하고 있다. 주거용도로 조닝이 다시 전환 중인 다른 일부 지역과는 달리, East Los Angeles 지역은 다음 차례에 다가올 제조와 생산의 주인이 될 수 있는 중요한 곳이다.

 

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2. HATCH는 성장기업 R&D 공간제공을 통해 부동산 개발/운영 사업

 

오래된 건물을 리모델링하여 HATCH 라는 차세대 산업공간을 창출. 입주 회사들은 인큐베이터 관리를 벗어날 만큼 성장하여, 자신의 목적 용도에 적합한 전용 연구/사무공간을 필요. HATCH는 최첨단 아카데믹 리서치(cutting-edge academic research)를 뛰어넘어 상업용(commercialized) 메디컬 치료법과 기술 승화를 선도하는 공간.

 

부동산 투자회사인 Agora PartnersASG Real Estate는 이 지역의 80년 된 가구공장과 창고(2,000)를 개발할 예정이다. 이들 회사는 이 건물을 통해 East Los Angeles를 위해 차세대 산업공간을 창출하고, 바이오사이언스 허브의 번영을 창출할 수 있는, 비전을 키울 수 있는 잠재력과 기회를 전망하고 있다. 이들 회사는 이 공장 건물이 적절한 가격의 부동산이 풍부한 지역에 걸 맞는 특별한 건물 타입을 갖고 있다고 보고 있다. 건물의 뼈대와 미적인 측면을 활용하여 바이오사이언스 사용용도로 최적화된 건물로 전환할 계획이다.

 

이 빌딩 이름은 HATCH 라는 이름 결정. 이 건물은 지역 내 성장하고 있는 바이오사이언스 회사들을 위한 탄력적인 작업공간을 제공할 예정. 이들 입주예정 회사들은 이미 인큐베이터 관리를 벗어날 만큼 성장하였고, 자신들의 목적 용도에 적합한 전용 연구/사무공간을 필요로 하고 있다.

 

HATCHLA의 바이오사이언스 생태계에 아주 필요하면서 가치 있는 기여를 할 것으로 보인다. 이 지역 비전의 하나는 최첨단 아카데믹 리서치(cutting-edge academic research)를 뛰어넘어 상업용이 현실적으로 가능한(commercialized) 메디컬 치료법과 기술(병원과 의사에게 납품하는)로 승화하는 것이다.

 

산업지구 내에 위치한 HATCH1,600이상의 연구공간을 제공할 것이다. 이 공간은 8개 바이오사이언스 테난트 회사들을 위한 공간으로 최대 50명이 연구 활동할 수 있다.

 

HATCH는 최초의 민간 개인 펀딩으로 운영되면서 여러 테난트가 이용하는 연구 공간. 파이낸싱이 중요. 민간펀딩으로 R&d 공간을 개발/운영하는 디벨로퍼는 산업과 부동산 사이에서 떠오르는 줄거리(emerging storyline)를 축출하는 능력이 중요. 투자자가 누구인지, 그들과의 관계 발전과 우선순위 공감, 당장 중요한 목표 설정 등 필요.

 

LA는 수많은 리서치 센터와 늘어나고 있는 많은 인큐베이터를 갖고 있다. 반면에 HATCH는 최초의 개인 펀딩으로 운영되면서 여러 테난트가 이용하는 연구 공간 이다. 물론 이러한 타입의 부동산을 만들어 내는 현지 개척자가 되기 위해서는 여러 도전해야 할 것들이 있다. 특히 파이낸싱이 복잡하다.

 

민간펀딩으로 연구개발 공간을 개발/운영하는 디벨로퍼로서, 최초의 시도자(first-mover)가 되기 위해 필요한 것은 산업과 부동산 사이에 부각되고 있는 줄거리(emerging storyline)를 축출하는 능력 이다. 여기서 필요한 조사내용은 직접적으로 비교할 만한 판매나 현재 시장 임대료 보다 더 심오해야 한다. 이유는 단순하게 존재하지 않기 때문이다. 투자하는 주주들이 누군지 명확히 하는 것이 중요하고, 그들과의 관계를 더 발전시키고, 우선순위에 대한 공감도 필요하며, 당장 놓칠 수 있는 것이 무엇인지 설정도 해놔야 한다

 

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스타트업을 완전한 성공까지 육성하기 위한 펀딩 모집은 테난트의 신뢰 공약보다 오로지 지속적인 도전에 의해서만 가능. HATCH 팀은 창의적 오피스 공간 조성과 모든 연구 공간/장치(습식연구실과 클린룸 등) 조성 시에 스타트업 회사가 필요로 하는 범위를 수용.

   

HATCH 팀은 LA 바이오사이언스 잠재력을 투자자들에게 전달하기 위해 다양한 데이터를 가상으로 추정해왔다. 이들은 이미 성공한 회사들의 성장 요소와 이제 막 시작하는 스타트업 공약 사이에 약 22가지 체크항목이 있다는 것을 터득. 대개의 경우 바이오사이언스 스타트업들은 성공하기 전까지 많은 공간을 필요로 하지 않지만, 완전한 성공까지 육성하기 위한 펀딩 모집은 테난트의 신뢰 공약보다 오로지 지속적인 도전에 의해서만 가능하다. 더구나 연구공간에 투자하여 성공하는 범주에 들기까지 들어가는 비용을 보면, $538달러에서 $10,760달러에 이르기까지 아주 다양하게 투자된다. HATCH 팀은 위험과 비용을 줄이기 위해, 특별한 성공 개념을 채택하기로 결정하였다. 내용인 즉, 창의적 오피스 공간을 조성해주는 것과 모든 장치(습식연구실과 클린룸 등)를 조성해 주는 것 사이에서, 스타트업 회사가 필요로 하는 범위를 결정할 수 있게 수용하는 것.

 

인근 캘리포니아 주립대학이 2018년 오픈 시작하는 LA BioSpace(여러 기관이 펀딩)HATCH가 그동안 투자해온 분야와 일치. HATCH 목적은 바이오사이언스 부동산 개발을 통해 추가적인 기회를 모색. 아카데믹과 인큐베이터 환경을 졸업하는 회사들을 붙잡아 LA에서 지속적으로 성장하도록 지원.

 

HATCH 팀은 최초 시도자가 되는 장애요인을 극복하면서, LA Bioscience Corridor에서 기회를 엿보고 있다. 바이오사이언스에 초점을 맞춘 부동산 개발 프로젝트를 통해 추가적인 기회를 지속적으로 모색.

 

HATCH에서 가까운 거리에 위치한, 캘리포니아 주립대학(Cal State L.A.)LA BioSpace를 시작하였다. 이는 대학캠퍼스 내에 있는 인큐베이터로 2018년 오픈할 예정이다. LA BioSpace 펀딩에 필요한 가금은 지역, 연방정부, 자선 기부금 등을 통해 연합으로 조성되었다. 이 펀딩이 투자할 분야는 HATCH가 그동안 민간분야 투자자들과 함께 투자해온 분야와 일치. LA BioSpace는 향후 LA Bioscience Corridor의 모습을 만들어 나갈 초기단계 회사들을 위한 발판 역할을 하는 것이 목표이다.

 

HATCH 목적은 아카데믹과 인큐베이터 환경을 졸업하는 회사들을 붙잡아 HATCH에서 성장하게 하여, LA에 머물면서 지역에서 지속적으로 성장하도록 지원하는 것이다.

 

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추가적으로 HATCH는 리서치 회사, 발명가, 기업가, 벤처캐피털을 위한 공간이 되기를 희망. 공유 근무환경과 공유 어메니티를 통해 교육 프로그램 공간 제공하여, 재택회사(in-house companies)와 박사/포닥(postdoctorates)을 현지의 젊은 STEM(science, technology, engineering, mathematics) 학생들과 연계하는 역할.

 

바이오사이언스 회사들을 위한 멀티 테난트 연구공간과 오피스에 더하여, HATCH는 리서치 회사들, 발명가들, 기업가들, 및 벤처캐피털 회사들을 위한 공간이 되기를 희망하고 있다. HATCH의 공유 근무환경(coworking environment)과 공유 어메니티는 교육 프로그래밍 공간으로 봉사할 예정이다. 이 교육공간은 재택회사(in-house companies), 박사들, 및 박사과정 이후 연구자들(postdoctorates)을 젊은 STEM(local science, technology, engineering, and mathematics) 학생들과 연결해주는 역할을 하게 된다.

 

인근 기관과 파트너쉽 유지. LA Bioscience Hub (LABH)는 지역의 비영리 혁신센터로, HATCH와 함께 지역 프로그래밍을 조직화하는 현지 파트너 중 하나. LABH은 지역 노동력을 활용하는 양질의 일자리를 창출위해 부동산 재개발 장점을 지역사회 일부로 꿰는 역할 수행 중. LABH의 핵심 프로그램인 Biotech Leaders Academy는 지역 내 대학생들이 바이오사이언스 산업에서 기업훈련과 인턴쉽을 통해 다양한 경력 지름길을 강화시키는 것이 목적

 

LA Bioscience Hub (LABH)는 지역의 비영리 조직으로, HATCH와 함께 지역 프로그래밍을 조직화할 현지 파트너 중에 하나이다. LABHLA Bioscience Corridor가 보다 틀을 갖추어 번창하는 혁신센터가 되어, 지역 노동력을 활용하는 양질의 일자리를 창출하는데 초점을 맞추고 있다. LABH는 형평에 맞는 경제개발 접근방법을 적용하여 지역성장을 도모. 그 방법은 HATCH와 파트너쉽을 통해, 재개발의 장점을 지역사회 일부로 꿰는 것이다. LABH의 핵심 프로그램인 Biotech Leaders AcademyEast LA 지역 내 대학생들이 바이오사이언스 산업에서 기업훈련과 인턴쉽을 통해 다양한 경력 지름길을 강화를 목적으로 하고 있다. 이 비영리 조직은 HATCH 같은 회사의 미래 테난트 프로그램 파트너들이 만들어 지길 희망하고 있다.

 

HATCH는 공공/민간 투자를 끌어들여 지역 내 촉매적인 기업개발 프로젝트 역할을 담당. HATCHLA의 바이오사이언스 스토리에 중요한 한 부분. 성장하는 스타트업을 위한 최첨단 공간 확보는 지역의 해당 산업 번영에 중요. LA가 기존에 갖고 있는 인재/혁신//토지 등에 추가하여 연구 공간을 추가하는 일은 신사업 창출 기회에 큰 의미.

 

 

LA Bioscience CorridorHATCH가 힘을 보태면서, 촉매적인 기업개발 프로젝트 역할을 맡아 LA에 보다 많은 바이오사이언스 리서치와 제조 기업들이 늘어나는 뿌리 역할을 하고 있다. 이 지역으로 들어오는 공공 민간 투자는 East Los Angeles에 새롭고 엄청나게 필요한 경제적 기회를 선도하고 있다.

 

LA는 창의력의 원천 역할을 하고 있다. 합당한 요소들을 투입하여 바이오사이언스 경쟁력을 키우고, 이는 다시 전국적 국제적으로 투자자들을 지속적으로 끌어들이고 있다. 새로운 바이오사이언스 개발을 위한 충분한 공간을 갖고, 현지 기업들의 번창을 지원하면서, LA Bioscience Corridor는 최첨단에서 선도하는 지적 상업적 바이오사이언스 활동센터로서 선두 역할을 하고 있다.

 

HATCHLA의 바이오사이언스 스토리를 쓰는데 아주 중요한 한 부분이 되고 있다. 성장하는 스타트업 회사들을 위한 최신식 공간을 갖는다는 것은 해당 산업 번영에 중요하다. LA는 이미 인재, 혁신, , 토지 등에서 고향 역할을 하고 있다. 여기에 추가해야할 최종 요소는 연구 공간, 그리고 새로운 것을 창출하는 기회 이다.   

 

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