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[지식정보] 도시주택 문제 해결과 주거재생 이익공유

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서울이나 미국 대도시나 도시 재생이 젠트리피케이션(gentrification) 형태로 진행되고 있다. 젠트리피케이션으로 인해 주택과 관련하여 가진 자와 못가진 자의 갭이 더욱 확대되는 부작용이 생기면서 도시의 중산층이 줄어들고 서민층은 보다 싼 주택을 찾아 도시 외곽으로 빠져 나가는 현상이 증가하고 있다. 서울과 미국 대도시의 현상을 살펴보고 개선방향을 모색해보도록 하자. 

 

 

 

자료/재인용:

Urban Land. Uli.org.july/august 2016

http://news.mk.co.kr/newsRead.php?no=500201&year=2016

http://news.mk.co.kr/newsRead.php?no=500153&year=2016

http://news.mk.co.kr/newsRead.php?no=500156&year=2016

http://news.mk.co.kr/newsRead.php?no=546324&year=2016

델코지식정보 오피스 주거 산업물류 http://www.delco.co.kr/#!knowledge/smwvx/category/오피스·주거·산업물류 

 

 

 

도시주택 문제 해결과 주거재생 이익공유 

 

서울 중저소득층 주택구입능력 감소와 서울인구 감소


-       서울 1000만 인구는 지금 감소 중으로 하남의 미사강변도시, 고양의 삼송, 성남의 위례 신도시로 인구 유출이 증가. 원인은 서울의 주택가격 부담으로 서민과 중산층이 서울 인근으로 이전하기 때문. 이들 지역은 서울과 가까우면서 집값이 서울 아파트 전세금보다 싸다.

 

-       서울 아파트 3.3㎡당 평균 전세금은 1554만원으로 경기 아파트 매매가인 1224만원보다 비싸다. 두 곳의 3.3㎡당 매매가격은 2161만원(서울) 1224만원(경기)으로 그 차이는 더욱 벌어진다. 2008년만 해도 3.3㎡당 600만원 수준이던 서울 전세금이 8년 만에 2배 가까이 상승하면서 재계약 금액을 감당하기 힘들어진 것.

 

-       서울 전세난민들이 몰린 지역들의 공통점은 첫째는 서울 강남과 광화문 같은 서울 도심으로 출퇴근하는 '서울 생활권'을 그대로 유지하는 것이 가능. 둘째는 주요 택지지구가 개발되면서 새 아파트 공급이 잇따르고 각종 인프라스트럭처 구축이 이뤄지는 '신도시'라는 점.

 

서울시 임대주택 정책 노력


-       서울시는 인구 1000만명 붕괴가 현실화되면서 젊은 층을 붙잡기 위해 노력. 역세권 2030 청년 임대주택 사업이 대표적으로, 이 사업은 도시철도와 경전철 등이 2개 이상 교차하는 역세권에 청년층을 위한 준공공임대주택과 소형 공공임대주택을 짓는 것.

 

-       서울시는 민간 사업자 참여를 유도하기 위해 대중교통 이용이 편리한 역세권 인근 제2·3종 일반주거지역을 준주거지역이나 상업지역으로 종상향해주는 파격적인 인센티브를 제공.

 

-       청년층에 주변 시세 80% 수준의 저렴한 임대주택을 공급하기 위해 '서울리츠'도 설립. '서울리츠1' 7월 초 국토교통부에서 영업인가 승인을 득.

 

-       최근 가속화된 주택 수요자 '서울 엑소더스'의 가장 큰 원인으로 전세금 폭등이다. 하지만 그 이면에는 계속되는 저금리에 집주인들이 기존 전세를 월세로 바꾸면서 전세물량 자체가 줄어들고 공급 부족이 다시 가격 상승을 부추기는 악순환 때문.

 

미국 주택보유율 하락과 원인


-       미국 주택보유율도 하락중. 주택을 보유하고 있는 가구 비율을 뜻하는 주택보유율은 미국 주택시장이 활황이던 2004 4분기에 69.2%로 정점 이후 12년간 계속 하락세.

 

-       최근 미국 주택보유율은 2016 2분기 62.9%로 관련 통계를 시작한 1965년 수준인 62.9%와 같은 수치로 51년래 최저치. 1965년부터 1999년까지 평균 주택보유율은 64.5%.

 

-       이유는

① 주택 구입 신규 수요자인 밀레니얼 세대(1980년대 초반부터 2000년대 초반 출생한 세대)가 학자금 상환부담으로 주택 구입 여력이 위축.

2009년 경기 침체 탈출 이후 미국 주택 가격이 꾸준한 상승세를 거듭하면서 주택 구입 부담이 커져 젊은 층이 주택 매입보다는 임대를 택하는 경향 증가.

③ 저성장 추세의 미국경제에 대한 자신감 부족.

2008년 이후 금융위기 이후 은행권 주택담보대출 기준이 까다로워진 점.

 

미국 도시재생 효과를 중저소득층 주택과 연계하려는 노력


-       적절한 가격으로 살 수 있는 주택 선택 기회가 줄어들면, 결국에는 중산층 가구수가 감소하고 상대적으로 저소득층과 고소득층 가구수가 증가. .

 

-       주택가격이 높은 지역시장에서 주택가격 상승전환이 발생하면, 이 같은 현상이 다른 지역에도 전파.

 

-       미국 도시들 사례를 보더라도, 도시가 더욱 살고 일하고 놀기에 다이내믹한 장소로 진화하고 있지만, 그 반면 가진 자(the haves)와 못 가진자(the have-nots) 간의 갭이 더욱 확대.   


-       미국을 중심으로 한 선진국 대부분의 도시에서 주택구입능력 격차(affordability gap)는 중요한 이슈로 등장. 적절한 가격의 주택공급은 경제적인 전망을 개선하여 중산층과 지역사회 경쟁력 향상과 노동자/기업인/ 투자자가 그 도시를 결정하는데 영향을 미치는 자산.

 

-       미국 대도시들은 향후에도 더 높은 주택가격이 형성될 전망. 높은 주택 가격은 성공적인 도시재생(revitalization) 이후 수반되는 부동산고급화(gentrification) 현상에서 나타나는 일반적인 패턴이지만, 재생이익이 부유층(the affluent)에게만 한정되는 위험 존재. 많은 미국도시에서 감당할 능력 범위 내에 있는 주택이 재생사업 결과로 줄어드는 현상은 더욱 악화일로.

 

-       개선 방향으로 보다 포용성과 다양성을 확장하는 것이 중요. 근로자에 맞는 가격이 적절하고 소득수준 계층이 믹스된 주택을 확대 공급하기 위해 주택개발 재원 창출과 디벨로퍼에게 인센티브를 주는 포괄적 주택 프로그램 방안 필요. 여기에 더해 근본적으로 모든 시민들에게 보다 거대한 주택 선택을 제공하는 대담하고 거대한 플랜 실행이 중요.  


-       주택과 사회적 자산의 연계는 지금 도시에서 매우 중요한 이슈. 특히 젠트리피케이션이 가져다 주는 적극적인 변화를 잘 관리하여 다양한 수준의 모든 소득계층이 이익을 공유할 수 있는 방법 모색이 필요.    

  

-       이 같은 주택 해결방법은 일자리, 교육, 의료, 및 지역의 어메니티 정책과 함께 하여, 근로자와 주민들이 지역사회에서 계속 살수 있게 적절한 주택선택 옵션을 제공하는 것이 필요하며, 이러한 방법이 경제적인 혜택을 광범위하게 확산하는 방법.


-       젠트리피케이션 이슈가 가진 자와 못가진자의 이슈가 되어서는 안되기에 포괄적인 주택 방안으로 해결해야 한다




서울 중저소득층 주택구입능력 감소와 서울인구 감소


-       서울 인구 1000만이 줄어들면서 하남(미사강변도시)과 고양(삼송), 성남(위례신도시)이 부각하고 있다. 서울의 치솟는 전세금과 주택 가격에 부담을 느낀 서민과 중산층이 서울과 맞닿아 있으면서도 집값은 오히려 서울 아파트 전세금보다 싼 이들 도시로 이주하는 현상이 계속.

 

-       2016년 들어 지난 5월까지 서울에 사는 수요자들이 거래한 주택 가운데 경기도에 있는 주택은 총 21910가구로, 서울을 뺀 전국 주택 거래량 34665가구 가운데 63%를 차지.


-       경기 지역 중에서도 1위는 하남시로 하남시에 있는 주택 2754가구가 서울 주민에게 실제 주택이나 분양권 형태로 손바뀜. 2위는 삼송·원흥·향동 택지지구가 한데 모인 고양시로 2100가구. 위례신도시를 품은 성남시(1927가구), 남양주(1890가구)와 부천(1540가구). 의정부, 김포, 동탄2신도시가 있는 화성시도 상위 10위 안.

 

-       서울인구는 2016. 6월 말 기준 9989795명으로 줄어 1988년 이후 28년 만에 1000만명 아래로 내려가. 반면 1990년대 초반 서울의 60%에 그쳤던 경기도 인구는 비싼 전세금으로 인해 높아진 서울 주거비를 피해 이사 들어온 전입자 덕에 지난달 말 1261877명을 기록하여 서울의 1.3배 수준까지 인구가 증가.

 

-       서울 시민들의 경기도로의 탈출은 극복하기 힘든 주택가격 차이 때문. 

서울 아파트 3.3㎡당 평균 전세금은 1554만원으로 경기 아파트 매매가인 1224만원보다 비싸다. 두 곳의 3.3㎡당 매매가격은 2161만원(서울) 1224만원(경기)으로 그 차이는 더욱 확대. 2008년만 해도 3.3㎡당 600만원 수준이던 서울 전세금이 8년 만에 2배 가까이 뛸 만큼 폭등 하다보니 서울을 고집하던 이들도 재계약 금액을 감당하기 힘들어져.

 

-       서울 전세난민들이 찾아간 지역들의 공통점은 첫째는 서울과 지리적으로 붙어 있어 강남과 광화문 같은 서울 도심으로 출퇴근하는 '서울 생활권'을 그대로 유지할 수 있다는 것. 들째는 주요 택지지구가 개발되면서 새 아파트 공급이 잇따르고 각종 인프라스트럭처 구축이 이뤄지는 '신도시'라는 점.

하남은 미사강변도시, 고양은 삼송·원흥·향동지구, 성남은 위례신도시 일부를 품고 있는 수도권 대표 신흥 주거지로 지하철 연장선 개통과 대형 쇼핑몰 건립 등 각종 개발사업이 입주에 맞춰 빠르게 진행되면서 생활 편의도 한층 개선.


-       경기권이라 해도 그 안에서 인기 지역은 차이.

KB국민은행에 따르면 전통적인 부촌인 분당구 판교동의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 2164만원으로 웬만한 서울 아파트보다 더 비싸다. 반면 수정구에서 아파트 단지가 몰려 있는 태평동은 1026만원으로 판교동의 절반 수준밖에 안 된다.


-       서울 인구가 경기도로 몰리는 인구 풍선 효과는 당분간 계속될 전망. 서울 입주 물량은 향후 3년간 2만가구 중반대를 유지할 텐데 재건축 등으로 없어지는 주택을 감안하면 공급 효과는 거의 없는 셈으로 전세와 매매가격 고공 행진이 계속되는 만큼 더 싼 집을 찾는 수요자는 계속 외곽으로 나갈 수밖에 없을 것으로 보임.

 

서울시 임대주택 정책 노력


-       서울시는 인구 1000만명 붕괴가 현실화되면서 젊은 층을 붙잡기 위해 노력. 역세권 2030 청년 임대주택 사업이 대표적으로, 이 사업은 도시철도와 경전철 등이 2개 이상 교차하는 역세권에 청년층을 위한 준공공임대주택과 소형 공공임대주택을 짓는 것.

 

-       서울시는 민간 사업자 참여를 유도하기 위해 대중교통 이용이 편리한 역세권 인근 제2·3종 일반주거지역을 준주거지역이나 상업지역으로 종상향해주는 파격적인 인센티브를 제공.

 

-       서울에는 마곡지구 고덕지구 강일지구 등을 끝으로 대규모 택지가 사실상 없다. 이에 민간이 보유한 기존 토지를 최대한 활용해 다양한 형태로 신규 주택을 공급함으로써 주거난을 해소하려는 복안.

 

-       전세난과 비싼 주거비를 감당하지 못하고 서울을 떠나는 사회초년생과 신혼부부 등 젊은 세대가 늘어나는 상황을 서울시는 심각하게 받아들이고 이 같은 이례적인' 규제 완화를 실시.

 

-       서울시는 역세권 가용지가 30%만 고밀도로 개발돼도 주택 21만가구(전용면적 36)를 공급할 수 있으며 이 가운데 청년을 위한 공공임대주택은 4만가구에 달할 것으로 기대.

 

-       2016 11월 지하철 2·5호선 충정로역(535가구) 4호선 삼각지역(665가구)에서 시범사업에 착수.

 

-       청년층에 주변 시세 80% 수준의 저렴한 임대주택을 공급하기 위해 '서울리츠'도 설립. '서울리츠1'7월 초 국토교통부에서 영업인가 승인을 득.

 

-       리츠는 소액 투자자에게서 자금을 모아 부동산에 투자해 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사로, 서울리츠는 서울시 SH공사가 설립과 운영을 책임.

 

-       서울시와 SH공사는 하반기 중 시공사를 선정해 은평구 진관동과 양천구 신정동 등 3곳에 1512가구 규모의 임대주택을 착공. 또 단순히 임대주택을 많이 공급하기보다 청년창업가를 위한 도전숙이나 연극계 종사자 전용 주택 등 지역·직업·관심사별 수요자 맞춤형 주택을 선보이는 등 이웃과 소통하는 '공동체' 개념을 도입.

 

-       강북에 집중된 뉴타운·재개발 해제 지역에는 미니 재건축으로 불리는 가로주택정비사업 등 다양한 저층 주거지 재생 모델을 개발해 노후한 주거 환경을 개선하고 양질의 주택을 공급할 계획.

 

-       하지만 시의 이 같은 대책들이 서울을 떠나는 젊은 층을 붙잡기엔 미흡. 역세권 청년임대주택은 세부기준이 당초보다 강화되면서 사업성에 대한 의문이 발생. 조례에는 임대주택 임대료가 과다하지 않도록 서울시와 협의하도록 되어있고, 역세권 범위는 지구단위계획으로 지정하며, 주차장도 당초 보다 많이 짓는 것으로 변경

 

-       최근 가속화된 주택 수요자 '서울 엑소더스'의 가장 큰 원인으로 전세금 폭등이다. 하지만 그 이면에는 계속되는 저금리에 집주인들이 기존 전세를 월세로 바꾸면서 전세물량 자체가 줄어들고 공급 부족이 다시 가격 상승을 부추기는 악순환 때문.

 

-       개선의견으로 중산층을 겨냥한 월세주택인 뉴스테이도 좋지만 그 이전에 월세전환 부담을 느끼는 서민을 위한 지원책을 늘리고 수요보다 턱없이 부족한 취약계층 대상 공공임대주택 공급을 대거 확대해야 한다는 의견과, 단순히 임대주택만 짓는 게 아니라 소유 가능한 도심지 소형 주택 공급을 늘리는 대책이 필요하며, 장기 분할상환 무이자 방식으로 젊은 층에게 저렴한 분양주택을 대거 공급하자는 의견도 대두.

 

미국 주택보유율 하락과 원인


-       미국 주택보유율도 하락중. 주택을 보유하고 있는 가구 비율을 뜻하는 주택보유율은 미국 주택시장이 활황이던 2004 4분기에 69.2%로 정점 이후 12년간 계속 하락세.

 

-       최근 미국 주택보유율은 2016 2분기 62.9%로 관련 통계를 시작한 1965년 수준인 62.9%와 같은 수치로 51년래 최저치. 1965년부터 1999년까지 평균 주택보유율은 64.5%.

 

-       이유는 주택 구입 신규 수요자인 밀레니얼 세대(1980년대 초반부터 2000년대 초반 출생한 세대)의 주택 구입 여력이 위축되었기 때문. 미국 젊은 세대가 갈수록 커지는 학자금 상환 부담에 내몰려 경제적 독립에 어려움.

 

-       실제로 18~35세 미국인 주택보유율은 34.1%, 65세 이상 77.9%인 것과 비교하면 세대 간 격차가 심각.

 

-       2009년 경기 침체 탈출 이후 미국 주택 가격이 꾸준한 상승세를 거듭하면서 주택 구입 부담이 커진 점도 큰 원인. 샌프란시스코, 뉴욕 등 미국 주요 도시를 중심으로 부동산값이 가파르게 오르면서 신규 주택 구입을 원하는 잠재 수요층의 주택 매입 부담이 증가.

 

-       이 때문에 부모로부터의 독립하는 젊은 층은 주택 매입보다는 임대를 택하는 경향도 증가. 2015년 늘어난 임대주택 수가 약 97만 채로 늘어난 것도 임대 수요 증가를 반영. 주요 도시에서 임대용 주택 공실률이 계속 하락하고 임대료는 빠르게 상승.

 

-       저성장 추세의 미국경제에 대한 자신감 부족도 주택 매입 수요 감소에 영향. 미 실업률은 5% 이하로 완전고용 수준 이라고는 하지만, 실질임금 상승과는 연결이 안되. 실질 임금 인상률이 높지 않기에 근로자 소득과 소비 여력확대가 안되고 있다.

 

-       자가 주택을 소유하지 않으려는 미국인들의 심리 변화는 이 같은 미국 경제 불확실성을 반영.  미국 경제가 회복세를 타고 있지만 2%대 초중반의 저성장에 그치면서 경제에 대한 자신감을 확신 못하기 때문.

 

-       미국 2016 2분기 GDP성장율은 1.2% 수준으로 예상치 2.6% 보다 못미치고, 1분기도 0.8%(당초 발표 1.1%)로 하향 조정으로 3개분기 연속 2%를 하회하면서 역대 경기회복 사이클상 1949년 이후 가장 미약한 확장세.


-       2008년 이후 금융위기 이후 은행권 주택담보대출 기준이 까다로워진 것도 주택구입을 주저하게 하는 원인.


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미국 도시재생 효과를 중저소득층 주택과 연계하려는 노력


-       적절한 가격으로 살 수 있는 주택 선택 기회가 줄어들면, 결국에는 중산층 가구수가 감소하고 상대적으로 저소득층과 고소득층 가구수가 증가한다.

 

-       이유가 다 알다시피 저소득층은 너무 적게 벌어 시장가격을 쫓아가지 못하고, 고속득층은 너무 많이 벌어 웬만한 주택 품질로는 만족하지 못하기 때문이다.

 

-       주택가격이 높은 지역시장에서 주택가격 상승전환이 발생하면, 이 같은 현상이 다른 지역에도 전파가 된다. 한 때 주택가격이 비교적 적절하다고 생각되던 작은 지역시장에도 상승전환 현상이 발생한다.


-       물론 인구가 감소하는 지역은 반대현상이 발생한다. 하지만 서울처럼 인구와 경제가 몰려 있는 곳은 주택 선택의 다양성/적정성이 확보되지 못하면 인구 유출 현상이 발생하여 상주인구 감소현상이 생긴다. 서울의 인구감소 원인은 여기서 시작된다.


-       미국 도시들 사례를 보더라도, 도시가 더욱 살고 일하고 놀기에 다이내믹한 장소로 진화하고 있지만, 그 반면 우울한 결과도 생기고 있다. 가진 자(the haves)와 못 가진자(the have-nots) 간의 갭이 더욱 넓어지고 있다

*사례: 미국 광역 보스턴(Greater Boston)은 중산층 가구수가 25년간 감소하면서 상대적으로 저소득층과 고소득층 가구수가 급격히 증가.

*사례: 미국 메트로폴리탄 대상으로 Pew Research Center가 최근 조사한 결과(2000년과 2014년 비교)에 의하면, 203개 메트로폴리탄 지역에서 중산층 감소를 경험했고, 160개 메트로 지역은 저소득층 가구가 증가, 172개 지역은 고소득층 가구수 증가를 경험 

 

-       미국을 중심으로 한 선진국 대부분의 도시에서 주택구입능력 격차(affordability gap)는 중요한 이슈로 등장하고 있다.

 

-       중앙정부와 지방정부 모두 적절한 가격의 주택공급에 우선적인 정책을 강조하고 있다. 이러한 주택정책은 경제적인 전망을 개선하여 중산층과 지역사회 경쟁력 향상에 중요한 역할을 하고 있다. 

사례: 미국 매사추세츠 는 근로자 가구의 주택구입 능력을 감안한 옵션을 늘이기 위해 최근 10억 달러 이상의 지원 계획을 발표.


-       글로벌 경제 속에서 도시간 경쟁이 치열해지면서, 다양한 가격 포인트를 갖춘 적절한 주택공급은 노동자/기업인/ 투자자가 그 도시를 결정하는데 영향을 미치는 자산이다.

 

-       하루 18시간 업무활동(18-hour markets)”이 가능한 도시는 투자와 개발 분야에서 가장 선호 받는 도시이다.

사례: 미국의 오스틴, 샬럿, 내슈빌, 테네시, 뉴욕, 워싱턴 도시들.


-       이 같은 도시들은 향후에도 더 높은 주택가격이 형성될 것이다. 2015~2016년 사이만 하더라도 임대료가 가구소득에서 차지하는 비중이 오스틴 시 경우 18%26%, 샬롯은 18%27%, 내슈빌은 18%31%, 달라스는 16%29%로 가계부담이 증가.

 

-       이 같은 현상은 성공적인 재생(revitalization) 이후 수반되는 부동산고급화(gentrification) 현상에서 나타나는 일반적인 패턴이지만, 재생 이익이 부유층(the affluent)에게만 한정되는 위험을 안고 있는 패턴이기도 하다.


-       많은 미국도시에서 감당할 능력 범위 내에 있는 주택이 재생사업 결과로 줄어드는 현상은 더욱 악화되고 있다. 이유는 기존 완고한 공공정책으로 인해 주택문제가 더욱 고립되고, 소득 수준이 차별적으로 다양한 주민들이 자기능력에 맞는 주택선택의 기회 확산은 줄어드는 분위기.


-       이런 가운데 미국 달라스 시는 보다 포용성과 다양성을 확장하는 접근방법으로 변화를 시도하는 지자체들이 있는데 이는 고무적인 현상이다.    

 

-       사례: 달라스 시는 근로자에 맞는 가격이 적절하고 소득수준 계층이 믹스된 주택을 달라스 메트로 지역에 확산하는 방법을 연구 중. 주택개발을 위한 재원 창출과 디벨로퍼에게 인센티브를 토대로 하는 포괄적 주택 프로그램을 부여하는 방안을 강구 중. 그러나 ULI 패널은 달라스 전 지역의 모든 주민들에게 보다 거대한 주택 선택을 제공하는 대담하고 거대한 플랜을 촉구하는 의견을 제시.

 

-       주택과 사회적 자산의 연계는 지금 도시에서 매우 중요한 이슈가 되고 있다. 특히 부동산 고급화 현상인 젠트리피케이션이 가져다 주는 적극적인 변화를 잘 관리하여 다양한 수준의 모든 소득계층이 이익을 공유할 수 있는 방법을 모색해야 한다.    

 

-       이 같은 주택 해결방법은 일자리, 교육, 의료, 및 지역의 어메니티와 마찬가지로 보다 큰 범위로 다뤄야 한다.  


-       근로자와 주민들이 지역사회에서 계속 살수 있게 하기 위해서는 적절한 주택선택 옵션을 제공하는 것이 필요하다. 이러한 방법이 경제적인 혜택을 광범위하게 확산하는 방법이다.

 

-       젠트리피케이션은 복잡한 이슈이지만, 이를 가진 자와 못가진자 이슈로 만들어서는 안 된다. 포괄적인 주택 방안이 해결책 이다. 

 

 

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[지식정보] 코로나 대유행 부동산 분야별로 각기 다른 영향을 주고 있다

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2008년 글로벌 금융위기로 인한 불황은 모든 지역, 업종, 부동산을 강타했던 것과 달리 이번 코로나19의 영향은 아주 차별화된 결과를 만들고 있다. 부동산 시장과 업종 전망은 지… 더보기

[칼럼] 부동산 시장에 차별적 영향 준 코로나19

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코로나19 대유행으로 인한 부동산 시장의 영향은 업종별로 차별적으로 나타나고 있다. 일부 부동산과 업종은 이익을 보았지만 다른 부분은 피해를 보고 있다. 코로나19 발생 이후의 경… 더보기

[지식정보] 메타버스 경제 활동을 블록체인이 보장

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메타버스는 추상을 의미하는 메타(Meta)와 현실 세계를 의미하는 유니버스(Universe)의 합성어로 디지털화된 세상을 의미한다. 소셜미디어, 온라인 수업, 협업 도구, 온라인 … 더보기

[칼럼] 2022년 글로벌 도시부동산 10대 트렌드 전망

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도시부동산은 공간의 탄력적 활용, 코로나 대유행, 기후 위기, 재택근무, 주택 위기, 기술발전 등이 뒤섞이면서 불확실성의 시대가 되고 있다. 이와 관련해 세계적인 도시부동산 단체인… 더보기

[지식정보] 생명공학(BioTech) 산업 10대 트렌드

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생명공학(바이오테크)은 생물학적 시스템, 살아있는 유기체 또는 그 일부를 사용하여 다른 제품을 개발하거나 만드는 기술이다. 빵을 양조하고 굽는 것은 생명공학(원하는 제품을 생산하기… 더보기

[칼럼] 도시인 정신 건강을 증진하는 도시 미래 6개 트렌드

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작년 초부터 시작된 코로나 19 대유행은 우리가 살고, 일하고, 노는 장소의 모양, 느낌, 기능 등 모든 것을 다시 생각하게 하는 계기를 만들었다.도시부동산 연구단체인 ULI는 최… 더보기

[지식정보] 글로벌 제약(Pharma) 10대 트렌드

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StartUs Insights는 전 세계 제약 회사 1,745개의 새로운 솔루션을 분석하고 영향력이 큰 상위 10개 제약 산업 동향을 제시하고 있다. 이과 관련하여 영향력 있는 산… 더보기

[지식정보] 국내 스마트시티 현황

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KDB 미래전략연구소가 최근에 발표한 ‘국내 스마트시티 현황과 시사점’을 정리하였다.스마트시티는 ICT 기술을 접목한 최첨단 도시 모델로 교통 혼잡, 에너지 부족 등 각종 도시문제… 더보기

[칼럼] 글로벌 헬스케어 10대 트렌드

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최근 글로벌 의료(헬스케어)산업 트렌드는 임상 진단, 치료, 질병 관리 과제를 해결하는 신기술 솔루션으로 가고 있다. 생명공학정책연구센터에 의하면, 지난해 글로벌 시장규모는 215… 더보기