[지식정보] 창의적 장소 만들기(Creative Placemaking)와 지역 부동산가치 상승
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창의적 장소 만들기(creative placemaking)는 지역의 독특성을 돋보이게 하고, 지역경제를 살리고, 이로 인해 지역 주민의 생활이 개선된다. 그러기 위해서는 독창적인 지역특성을 찾아야 하는데 가장 많이 적용되는 방안이 예술 활동 이다. 예술가를 위한 적절한 가격의 스튜디오 제공이 중요하며 아울러 지역의 소외계층에게 적절한 가격의 주택과 일자리를 먼저 배려하는 것이 중요하다. 이를 통해 지역 전체적인 부동산 가치가 상승한다.
자료: http://urbanland.uli.org/industry-sectors/growing-value-creative-placemaking/
델코지식정보:
- 장소 만들기(placemaking)는 사람들이 매력적으로 여기는 여러 가지 건설 환경요소를 결합하는 것으로 부동산 개발에 필수적인 것. 창의적 장소 만들기(creative placemaking)는 많은 컨셉을 요구한다. 여기에는 예술과 문화적 고려사항이 반영된 장소 만들기 노력이 포함된다. 예술과 문화적 고려사항은 장소가 안고 있는 물리적 특성과 사회적 특성의 모양을 갖추는데 기여한다.
Anne Markusen과 Ann Gadwa Nicodemus 공동으로 National Endowment for the Arts에 게재한 논문 “Creative Placemaking”: 창의적 장소 만들기는 공공과 민간의 공간을 활동적으로 만들고, 건축물과 거리전경(streetscapes)을 다시 회춘하게 만들며(rejuvenates), 현지 비즈니스 생기와 공공안전을 개선하고, 다양한 사람들이 모여 경축하면서 격려를 주고받고 하게 만든다.
- 창의적 장소 만들기가 잘 진행된다면, 투자자에게 높은 가치를 제공하고, 지역 공동체, 디벨로퍼, 공공와 민간 파트너 모두에게 혜택이 돌아간다.
- 창의적 장소 만들기가 잘 실행되는 3가지 타입의 부동산 개발 프로젝트.
①대중교통 환승지향, 복합용도 개발 프로젝트: 워싱턴 DC의 Brookland 같이 한때 조용했던 지역 공동체에서 이 같은 프로젝트 진행
②황폐한 빌딩 재개발: 샌프란시스코에 있는 Tenderloin은 지역사회가 변화 중인데 이곳에 오래된 건물 재개발
③지역 재생 노력: Georgia주 Macon 지역 Mill Hill에서의 재생 노력.
4가지 필수적인 과업 Four Essential Tasks
- 창의적인 장소 만들기를 위한 연구를 위해 Markusen과 Nicodemus 두 양반은 6개월 동안 성공적인 프로젝트를 조사하고 지역 공동체의 공통과제를 해결하는 것이 성공요소라는 것을 증명. 이 사례연구는 많은 지역 공동체 타입을 망라하고 있는데, 오래된 산업도시 내부로부터 얼마 안 된 저밀도 도시에 이르기 까지, 시골 도시로부터 아메리카 원주민 유적지까지 이르고 있다. 이러한 연구 작업 결과 약 4가지 결론사항이 성공적이며 창의적인 장소 만들기 프로젝트를 수행하는 핵심.
장소 만들기의 이점 Benefits of Placemaking
- 창의적 장소 만들기를 통해, 지역 공동체는 거주하고 일하는 보다 건강한 장소를 만드는 기회를 갖는다. 조사결과는 지역 공동체에서 예술과 문화자산 간의 강력한 연계성이 있음을 증명하고 있다. 창의적 장소 만들기는 사회적으로 유용한 결과물을 만들어 내어 주민건강 개선, 사회적 연계, 안전, 주택 부담 및 경제적 복지 등에도 기여한다. 또한, 지방정부는 세금수입 증가, 일자리 증가, 및 공공안전 위험 감소 등의 혜택을 누릴 수 있다.
- 더구나 장소 만들기는 부동산 개발에도 혜택이 있다. 디벨로퍼, 설계사, 도시계획가 입장에서는 사전에 위험 측정이 가능하고 토지개발 사업이 보다 원활해진다.
- 높은 잠재적 가치는 혁신적인 예술, 문화, 및 디자인에 의한 장소 만들기를 통해 현실화되고, 학습한 내용을 채택하고 효과적으로 최선의 실행하면서 높아진다. 지역 공동체, 지방정부, 디벨로퍼, 및 기타 공공/민간 파트너들 모두가 이익을 얻을 수 있다. 창의적인 장소 만들기는 크고 작은 프로젝트, 다용도 토지사용, 및 여러 부동산 분야에 적용할 수 있다. 예를 들어 주택, 복합개발, 교통, 및 인프라 등에 적용되고, 특히 재생사업 필요성이 있는 지역사회에 적용된다면 엄청난 기회가 발생한다.
- 창의적 장소 만들기는 건강한 지역사회 만들기의 중요한 구성요소이기에, 부동산 개발 프로젝트에서 창의적 장소 만들기가 구체적으로 적용되는 수단을 보다 정립하는 추가 연구가 필요하다. 그 비전에는 빈곤지역으로 무시되는 지역에서 생활하는 저소득층과 취약계층을 위해 그들의 생활조건 개선이 반영되어야 한다. 그리고 목표 지역사회의 프로젝트의 크기와 소득수준에 차별성이 없이 실행되어야 한다.
