델코지식정보

[지식정보] 런던의 혁신경제센터 Tech City 사례

리테일온
[회원가입 하시면 원문 PDF파일 다운로드가 가능합니다.]

 

 

런던의 Tech City는 금융지역의 동쪽 끝자락에 위치. 과거 버려진 제조업 지역에 처음에 예술가들이 몰리고 변두리 부티크, 갤러리, 바, 레스토랑 등이 믹스되면서 거리를 형성하고 이를 즐기는 디지털 테크놀로지 기업들이 몰리면서 자연스럽게 확장. 런던시와 영국정부는 이 지역을 지원하면서 디지털 기업 3.4만개, 근로자 15만 명, 연면적 48만평의 거대한 혁신센터 지역으로 부각.

 

  

자료/재인용:

Urban Land Institute “Technology, Real Estate and the Innovation Economy” Appendix Case studies

http://www.techcityuk.com/

델코지식정보 http://www.delco.co.kr/#!knowledge/smwvx/category/도시·지역·복합개발




런던의 혁신경제센터 Tech City 사례


-          런던의 Tech City는 금융지역의 동쪽 끝자락에 위치. 이 지역은 종전에 제조업 지역이었지만, Tech City는 탈 제조업 과정을 선택하였고 유기체 성장하는 것처럼 성장하면서 부각. 


-          공장과 창고가 1970년대 내내 줄줄이 문을 닫으면서, 예술사회가 비어있는 대형 건물로 이주. 이 건물들은 충분한 자연광과 높은 천정을 제공. 예술가들 뒤를 이어 보헤미언 사회와 창의성이 높은 젊은 사람들이 몰려.

 

-          이 지역은 자연스레 변두리 부티크, 갤러리, , 레스토랑 등이 복합적으로 믹스되면서 들어서고, 결국 기업가적인 창의성이 높은 지역 사회로 발전

 

-          이러한 믹스는 지역의 북쪽 동쪽 인접지역으로 확대되면서 유럽에서 가장 활기찬 테크놀로지 허브지역 중 하나가 되었다.

 

-          이 지역은 아직 상호관계가 덜 형성된 클러스터를 다양화시켜 각자의 다른 창의성을 고취하는 고향과도 같은 역할. 미디어, 광고, 패션, 건축설계, 엔지니어링, 및 소프트 웨어 등의 클러스터를 형성.


-          3.4만개 이상의 디지털 테크놀로지 기업이 활동. 15만명 이상의 사람들이 근무. 이 지역 핵심 반경에 위치한 오피스 공간 면적은 약 48만평.

 

-          Technology, Media and Telecommunications (TMT) 회사들이 이 지역의 1/3을 차지. TMT 회사들은 이 지역에서 2004~2009년 사이에 7~9%의 오피스 면적 증가분을 담당. 더구나 2013년에는 거의 25%까지 폭발적으로 공급이 증가하였지만 이를 다 수용.


-          이 지역의 기초 뿌리가 정착되는 과정 중에 런던시와 영국 정부는 관심을 갖고 지원과 투자촉진을 위한 기관을 설립(Tech City)하고 지역 계획 가이드 라인을 채택.


-          Tech City가 그 동안 공통 경험을 통해 설정한 5가지 형태의 공간개념

     예술가 공간(Artist’s studios): 유니트당 약 28. 그러나 중앙통제가 가능한 보다 대규모 빌딩에서는 스튜디오를 선택 시 그룹 작업이 가능한 공간도 있다. 원래는 사용이 안되어 비어있던 건물에서나 가능했던 개념.

     공동작업 공간(Co-working space): 전형적으로 최대 112평 유니트 규모. 스트트업과 소규모 회사를 위한 적절한 공동작업 공간 면적으로 매우 수요가 많다.

     스타트업과 중소기업 공간(Start-up and other SME space): 최대 112평 유니트 규모. 소규모 개인기업을 대상으로 하며, 예술가 스튜디오나 공동작업 공간과는 별개.

     성장/이동 공간 (Grow on/move on space): 스타트업 공간보다는 더 큰 규모. 110~840평 규모로 다양한 공간.

     기업 오피스 공간(Corporate office space): 840평 규모 이상. 오피스 공간을 크게 사용하는 기업 대상. 넓은 바닥면적, 탄력적인 공간, A급 오피스

 

-          최근의 공간활용 문제점 3가지

     최근 들어 적절한 가격의 오피스 공급이 아주 급하게 대두. 임대료가 급격 상승과 단기적으로 공급의 불가능이 겹치면서 최소한 연간 5% 이상의 추가공급이 필요.

     오피스 공간이 주거용으로 전화되는 현상이 자주 발생하면서, 상업용 부동산 공급이 잠식되고 있다는 점. 일하는 공간에 맞는 적절한 주거공간도 병행해서 공급 필요

     최근에 공급되는 오피스 공간이 대규모 유니트(1,500평 이상)로 왜곡되고 있다는 점. 이로 인해 극소 기업, 스타트업 및 중소기업은 더 작은 오피스와 탄력적(공간 축소와 확대가 가능한)인 오피스 사용을 필요로 한다.

 

*Tech City 성공요인

 

    원래부터 갖고 있던 부동산 및 클러스터의 힘

-           오래된 산업 부동산은 처음에는 예술가들과 보헤미언들이 적절한 가격으로 사용하는 주역이 되다가, 창조적인 테크놀로지 실험을 하는 플랫폼으로 공급

    젊고 디지털화된 문자를 사용하는 근로자들의 풀(pool)

    런던 금융 및 법률 허브의 근접성

-           이러한 근접성으로 인해 아이디어가 벤처 캐피털 펀딩과 연결되면서 명백한 이익을 창출

    교통 연계로 개선

-           버스 서비스와 London Overground 전철역 등으로 교통혼잡이 크게 개선.

    도시계획의 틀 역할

-           런던시장이 발표한 City Fringe Opportunity Area Planning Framework에는 Tech City 미래가 중요한 역할을 담당.

-           최적 계획 가이드 라인을 통해 공감을 추구하고 리테일 문화 주거 상업용 건물 믹스를 포함.

-           Tech City를 처음으로 부각시킨 개념을 그대로 반영 

 

 

 

943df2714fbf3aeec36629d386fe10fd_1521685 

943df2714fbf3aeec36629d386fe10fd_1521685 

          자료/재인용:

http://www.slideshare.net/designswarm/tech-city-iot-in-london 

 

943df2714fbf3aeec36629d386fe10fd_1521685 

          자료/재인용:

        Urban Land Institute “Technology, Real Estate and the Innovation Economy” Appendix Case studies 

 

943df2714fbf3aeec36629d386fe10fd_1521685 

/재인용: http://www.thinkitrecruitment.com/thinkitblog/tech-hotspots-3-3-tech-city-london/ 


943df2714fbf3aeec36629d386fe10fd_1521685 

자료재인용: www.wired.co.uk 

 

943df2714fbf3aeec36629d386fe10fd_1521685 

자료재인용: http://www.techcityuk.com/investors/#tcl 

 

943df2714fbf3aeec36629d386fe10fd_1521685 

자료재인용: http://www.techcityuk.com/ 

 

943df2714fbf3aeec36629d386fe10fd_1521685 

자료재인용: http://www.techcityuk.com/ 

 

943df2714fbf3aeec36629d386fe10fd_1521685 

자료재인용: http://www.techcityuk.com/ 


943df2714fbf3aeec36629d386fe10fd_1521685

자료재인용: http://www.techcityuk.com/


943df2714fbf3aeec36629d386fe10fd_1521685

자료재인용: http://www.techcityuk.com/



 

 

 

 

 

 

 

 

,

Hot

인기 [지식정보] 아시아 태평양 주요 22개 도시 2021 도시부동산 투자 전망

댓글 0 | 조회 1,438
세계적인 도시부동산 연구단체인 ULI는 아시아 태평양 22개 도시에 대해 매년 이머징 트렌드를 조사(Emerging Trends survey)하고 그 결과를 발표하고 있다. 201… 더보기
Hot

인기 [지식정보] 도시부동산을 통해 코로나 안전과 건강을 지켜낼 수 있다

댓글 0 | 조회 1,171
도시부동산 연구단체인 ULI는 최근에 발표한 ‘2021 도시부동산 이머징 트렌드’ 자료에서 코로나로부터 안전하고 건강한 도시부동산을 만들기 위한 여러 제안을 하고 있다. 관련 내용… 더보기
Hot

인기 [지식정보] 코로나로 인한 미국 도시와 교외 지역 변화

댓글 0 | 조회 1,271
미국 도시들은 지난 10년간 르네상스 시대를 겪었다. 하지만 향후 5~10년간은 성장세가 완만해질 것으로 보인다. 코로나 19에 대한 회복력은 저밀도 교외 지역, 더 크고 더 많은… 더보기
Hot

인기 [지식정보] 대도시 인구 전출이 뉴노멀

댓글 0 | 조회 1,256
코로나 19 대유행으로 미국 단독주택 시장의 중요한 트렌드는 "미국의 대규모 이동(Great American Move)"이다. 사람과 기업은 이런저런 방법으로 다른 지역으로 이동하… 더보기
Hot

인기 [지식정보] 저성장기 지역균형발전

댓글 0 | 조회 1,877
‘저성장’, ‘저출산·고령화의 급속한 진전’, ‘경제적 양극화의 확대’라는 여건변화에 대응하는 지역균형발전 정책은 무엇이 있을까? 국토연구원은 이를 위해 ‘저성장’, ‘저출산·고령… 더보기
Hot

인기 [지식정보] 국토균형발전 허상과 대책

댓글 0 | 조회 1,588
이코노미 조선은 균형발전의 허상을 지적하고 있다. 그 내용을 추려서 정리해 본다.문재인 정부는 ‘도시재생 뉴딜사업’을 강조한다. 예산만 총 50조 원으로 4대강 사업(22조원)의 … 더보기
Hot

인기 [지식정보] 독일 국토균형발전

댓글 0 | 조회 2,449
‘국가개조론’을 통해 국가균형발전을 하자는 의견이 있다. 지방분권개헌국민행동은 대구경북특별자치도, 대전충남특별자치도 식으로 지역을 권역별로 묶어 입법·재정·인사·조직 권한을 부여하… 더보기
Hot

인기 [지식정보] 세종 스마트시티 조성사업

댓글 0 | 조회 1,988
세종 스마트시티는 세종시 합강리 일대 274만㎡(약 83만평)에 혁신벤처스타트업존·비즈니스앵커존·스마트리빙존 등이 들어선다. 도시 전체가 스마트홈처럼 IoT(사물인터넷)로 연결되어… 더보기
Hot

인기 [지식정보] EU 균형발전 개념의 지역 스마트 전문화 사례

댓글 0 | 조회 1,590
국토연구원이 최근 발표한 ‘EU의 스마트 전문화 지역혁신정책 동향 및 시사점’을 요약 정리하였다. EU 스마트 전문화 전략(RIS3)에 의한 지역혁신정책은 지역의 잠재적 역량 파악… 더보기
Hot

인기 [지식정보] EU 스마트 전문화 지역혁신정책 개념

댓글 0 | 조회 1,634
국토연구원 2020년 8월 18일 ‘EU의 스마트 전문화 지역혁신정책 동향 및 시사점’ 발표자료에서 유럽의 지역혁신정택을 소개하고 있다. 그 내용을 요약하여 정리해본다. 유럽은 2… 더보기
Hot

인기 [지식정보] 도요타 기업 스마트 시티 Woven City

댓글 0 | 조회 2,658
도요타는 2020년 초 라스베가스에서 열린 기술무역 쇼인 CES에서 계획을 발표했다. CES는 다른 자동차 전시회 나 도시 컨퍼런스 이상의 권위가 있는 기술전시 쇼다. 이 자리에서… 더보기
Hot

인기 [지식정보] 구글의 토론토 구글 시티 포기

댓글 0 | 조회 2,250
구글의 계열사인 사이드워크 랩(Sidewalk Labs)가 캐나다 토론토의 워터프런트에 추진하던 스마트시티(일명 구글시티)를 포기했다(2020년 5월 7일 발표). 표면적 이유는 … 더보기
Hot

인기 [지식정보] 유럽 스마트시티와 시사점

댓글 0 | 조회 2,926
자료: 정보통신기획평가원 「주간기술동향」 1921호 2019.11.06. ISSN 1225-6447델코지식정보https://www.delco.co.kr/http://www.reta… 더보기
Hot

인기 [지식정보] 도시재생사업에 민간참여사업 활성화 정책

댓글 0 | 조회 2,035
한국건설산업연구원은 7가지 민간참여 도시재생사업 활성화 방안을 제시하고 있다. ①개발사업을 위한 공공 토지 확보다. 개발에 적절한 공공 토지를 확보하는 것은 민간참여사업을 추진하는… 더보기
Hot

인기 [지식정보] 전국 대도시 28개 도시재생사업 절반에서 민간투자 全無

댓글 0 | 조회 1,863
한국건설산업연구원은 2014, 2016, 2017년에 선정되었던 경제기반형, 중심시가지 대상 사업 중 민간투자 수요가 높거나 어느 정도 있을 것으로 예상하는 전국의 인구 50만 이… 더보기