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[지식정보] 골목길 상권개발

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대규모 개발 프로젝트를 통해 도시재생을 성공하기란 시장수요와 투자부담을 고려할 경우 쉽지가 않다.오히려 오래되고 소규모의 건물들이 많은 지역에서 비록 작지만 많은 프로젝트들이 규모의 경제를 이루면서 사람들이 원하는 장소를 창조해 낸다. 최근들어 서울에는 특색 있는 골목길에서 그 골목길만의 분위기를 즐기려는 사람들이 증가하고 있고 그러면서 골목길 상권이 새로운 트렌드로 자리잡아가고 있다. 하지만 골목길 상권이 잘되면서 부동산가격과 임대료가 올라가고 이에 따라 상권을 키워온 임차인들이 오르는 임대료를 견디지 못해 내몰리는 문제점이 발생하고 있다.

 

 

자료/재인용:

Urban Land Institute

http://urbanland.uli.org/planning-design/variety-building-size-age-yields-vibrancy/

National Trust for Historic Preservation’s Preservation Green Lab의 조사연구 소개 (연구제목: “Older, Smaller, Better: Measuring How the Character of Buildings and Blocks Influences Urban Vitality”)

KB금융지주 경영연구소 KB지식비타민: 골목길의 부활, 신흥 성장 상권의 특징 분석 2015. 11. 18(15-89호)

델코지식정보 도시/지역/복합개발 (http://www.delco.co.kr/pages/sub4_04.htm)

 

 

 

골목길 상권개발 


1.     건축물이 오래될수록 도시의 생기와 지역경제에 중요한 역할(해외사례) 


-       건축물이 오래될수록 도시의 생기와 지역경제에 중요한 역할.

사적보존 운동가 대부 Jane Jacobs  “The Death and Life of Great American Cities” 책에서오래된 작은 건물들을 대단위로 부수고 새로운 건물로 대체하는 짓은 도시의 삶과 생기를 고갈시키는 행위라고 주장.

-       National Trust (연구제목: “Older, Smaller, Better: Measuring How the Character of Buildings and Blocks Influences Urban Vitality”) 리포트를 통해 Jacobs 가설(“다양성이 활력을 키워낸다.”)에 대한 가장 완벽한 경험적 검증을 제공.

*Jacobs 가설: “더 오래되고 지은 지가 다양한 작은 건물들이 함께 어우러져 있는 동네가 더 새롭고 더 큰 규모의 건물들이 들어선 지역보다 더 높은 수준의 경제적 사회적 활동을 제공한다.”

-       National Trust 리포트 요약내용:

(1)    오래될수록, 복합용도로 건물들이 들어선 동네는 걸어 다닐 수 있는 여건이 더 좋고 생기가 넘친다.

(2)    밤 생활(nightlife)은 다양한 건물연수가 있는 빌딩들이 들어선 거리에서 가장 활발한 모습을 보이고 있다.

(3)    오래된 비즈니스 거리일수록 엔터테인을 즐기려는 사람들이 이용할 수 있는 더 많은 유연성 있는 공간을 제공한다.

(4)    창조경제(creative economy)는 더 오래되고 복합용도 건물이 많은 동네에서 더 번창하고 있다.

(5)    오래될수록 그리고 작은 건물일수록 강력한 지역경제를 위한 공간을 더 많이 제공하고 있다.

(6)    상업과 복합용도 건물이 들어선 거리가 오래된 거리일수록 숨겨진 밀도(density)가 높게 나타난다

 

2.     서울에서 새롭게 성장하는 골목길 상권 특징

 

-       주로 활동이 많은 20~30대 젊은 층이 찾는 소비상권으로 특색있는 골목길 상권이 최근 급격히 성장. 새로운 장소를 찾아가는 재미 + 이국적/전통적 분위기의 카페 + 특색 있는 수공예품 등이 어울려 골목길 속에서 새로운 가치와 문화가 공유

-       일반적인 상권 발달 구분: (1)명동 강남역 등 풍부한 유동인구를 기반으로 발달한 대형 상권 (2)역세권 지역 중심의 역세권상권 (3)주거지 근린생활형 배후상권 

-       2000년대 중반에는 코엑스몰 같은 몰링(Malling) 상권이 확대되면서, 한 장소에서 쇼핑과 볼거리, 먹거리, 놀거리 등 모든 것을 해결하는 상권이 발달했지만, 최근에는 기존 상권으로 분류하기 힘든 새로운 형태의 골목길 상권이 증가

-       기존 상권 형성 틀을 벗어나, 골목길 상권이 새로운 트렌드로 떠오르는 배경에는 스마트폰을 이용한지도 앱과 소셜미디어를 통한 공유문화 발달이 존재.

-       실제 소비자의 상품/서비스 구매 시 정보습득부터 비교/구매 후 경험공유까지 블로그 등 소셜미디어의 영향력이 점차 강화 추세

 

3.     골목길 상권 확대에 따른 영향

-       골목길 상권은 기존 상권의 인근 주택가로 확장되는 형태에서 최근에는 기존 상권이 없던 지역까지 상권을 형성시키는 형태로 발전. 기존 상권이 없거나 일부 배후상권만 존재했던 성수동 수제화거리, 후암동 야경길 등은 각 골목길만이 가지는 특색 있는 문화와 조망 등을 기반으로 상권이 신규 형성

-       건강/휴식 중시로 이전보다 걷는 공간 선호가 높아지면서, 이를 반영한 특색 있는 골목길 상권의 발전은 당분간 지속 전망.

-       하지만, 골목길 상권 성장은 매매가격/임대료 급등으로 연결되면서 새로운 문제점을 야기. 최근에는 높아진 임대료에 상권형성 기여한 임차인이 이탈하는 상황 나타나면서 골목길 상권만의 특색을 잃어버릴 위험도 증가

-       특히 골목길 상권의 경우 중심상권/배후상권과 같은 고정 상권이 아니기에 상권 축의 이동이 나타날 경우 급격한 상권 쇠퇴의 위험도 상존.

 

4.     세금납부 금액과 일자리 수

 

-        미국 Joseph Minicozzi North Carolina Asheville 지역분석 연구를 보면, 1에이커 당 세수입이 다운타운의 복합용도건물 지역이 월마트 같은 빅박스 매장이나 가로변 일자형 몰보다 약 36만 달러의 세수입이 더 높고, 34에이커를 차지한 월마트의  에이커 당 1년 부동산세가 6,500 달러에 불과했지만, 다운타운의 소규모 건물들은 63.4만 달러의 부동산세를 납부.

-        소규모 역사적인 복합용도 건물들이 월마트보다 더 많은 일자리 창출과 더 많은 주민 거주여건을 만들어 낸다. 월마트는 에이커 당 5.9개 일자리 만들고 주민 거주 여건을 만들지 못하지만 복합용도 건물들은 약 73.7개의 일자리를 만들어 낸다.

 

5.     기존 역사적인 동네를 재활성화(revitalization) 하는 것이 경제에 더 효과적

 

-       복합용도 건물과 상업시설이 들어선 지역은 서로 다른 시대에 지어진 소규모 빌딩으로 구성되어 있어 매력적이면서, 사회적 경제적 문화적 활기를 번창시키는 중요한 역할을 하고 있어 소규모 비즈니스 인큐베이터 역할, 지역 서비스 중심지 역할, 보다 넓은 지역에서 찾아오게 하는 목적지 역할(레스토랑, 밤 생활, 전문점 등)을 수행.

-       물론 새로운 빌딩이 필요하지 않다는 의미는 아니다. 하지만 소규모 이면서 오래된 빌딩들이 들어선 거리가 단위면적당 더 다양한 결과물을 창출한다는 것은 중요한 의미.

-       도시는 새로운 빌딩만큼이나 오래된 건물을 필요로 한다. 소규모의 역사적인 빌딩들이 많은 동네에서 이들 빌딩들이 겪어온 생존과 진화의 기회를 살펴보게 되면, 이들 건물들이 그 지역사회에서 경제적 문화적 발전소 중심역할 수행.

-       경제적 개발을 위한 하나의 큰 프로젝트 모델이 반듯이 투자대비 효과가 큰 것은 아니다. 기존의 역사적인 동네를 재활성화(revitalization) 하는 것이 더 효과적일 수 있다.  

-      성공적인 도시 재활성화는 하나의 대형 프로젝트로 해결되지는 않는다. 오히려 작은 프로젝트들이 많을수록 함께 뭉쳐 그 힘이 시너지 역할을 하게 되고 사람들이 원하는 장소를 창출. 

 

 

 

1.     건축물이 오래될수록 도시의 생기와 지역경제에 중요한 역할(해외사례)


-        미국 뉴욕 버펄로 Elmwood Village 지역이 도심보다 활기. 이곳은 보행자 위주 도로와 복합개발로 젊은이들에게 인기가 있고, 영국 앤 여왕 스타일의 주택, 작은 아파트 건물, 300개 이상의 소규모 현지 점포, 레스토랑, 커피하우스, (bar), 아트 갤러리 등이 어우러져 특색이 강한 곳

-        건축물이 오래될수록 도시의 생기와 지역경제에 중요한 역할.

사적보존 운동가 대부 Jane Jacobs  “The Death and Life of Great American Cities” 책에서오래된 작은 건물들을 대단위로 부수고 새로운 건물로 대체하는 짓은 도시의 삶과 생기를 고갈시키는 행위라고 주장.

-        National Trust (연구제목: “Older, Smaller, Better: Measuring How the Character of Buildings and Blocks Influences Urban Vitality”) 리포트를 통해 Jacobs 가설(“다양성이 활력을 키워낸다.”)에 대한 가장 완벽한 경험적 검증을 제공.

*Jacobs 가설: “더 오래되고 지은 지가 다양한 작은 건물들이 함께 어우러져 있는 동네가 더 새롭고 더 큰 규모의 건물들이 들어선 지역보다 더 높은 수준의 경제적 사회적 활동을 제공한다.”

-        National Trust 리포트에 따르면, “새로운 동네보다 오래된 건물이 많은 곳 일수록 더 많은 점포, 레스토랑, 여흥을 즐길 수 있는 공간, 소규모 비즈니스(대개 여성과 소수민족이 소유), 및 일자리 들을 끌고 온다.”

-        National Trust 리포트 요약내용:

(1)   오래될수록, 복합용도로 건물들이 들어선 동네는 걸어 다닐 수 있는 여건이 더 좋고 생기가 넘친다.

-       소규모의 다양한 연령대의 건물들이 혼합적으로 들어선 오래된 동네의 경우, 새로운 빌딩이 많은 대규모 동네보다 보행점수순위(walk score rankings)가 더 높고 대중교통 환승 비율순위도 더 높게 나타나고 있다.

-       오래된 건물과 새로운 건물이 함께 들어선 지역일수록 야간과 주말에 핸드폰 사용비율이 더 높다.

(2) 밤 생활(nightlife)은 다양한 건물연수가 있는 빌딩들이 들어선 거리에서 가장 활발한 모습을 보이고 있다.

-       더 오래되고 더 소규모의 빌딩들이 있는 지역은 보행로에 앉을 수 있는 곳이 더 많고, 밤에 더 핸드폰을 더 많이 사용하며, 금요일에는 밤 10시까지 비즈니스를 하는 경우가 더 많다.

(3) 오래된 비즈니스 거리일수록 엔터테인을 즐기려는 사람들이 이용할 수 있는 더 많은 유연성 있는 공간을 제공한다.

-       시애틀과 워싱턴 디씨의 경우, 오래되고 작은 건물들이 많은 동네 일수록 새로운 비즈니스 비율이 의미 있게 높고, 또한, 더 많은 여성과 소수민족이 운영하는 비즈니스들이 새로 지은 대규모 건물들이 많은 곳 보다 더 높은 비율을 나타낸다.

(4)   창조경제(creative economy)는 더 오래되고 복합용도 건물이 많은 동네에서 더 번창하고 있다.

-       시애틀과 워싱턴 디시의 경우, 더 소규모 이면서 오래된 빌딩일수록 상업 공간 단위면적당 창조적인 일자리가 더 많이 집중되어 있다.

-       미디어 프로덕션, 소프트웨어 개발, 및 공연예술 회사들이 보다 작은 규모의 역사적 건물이 있는 지역에 입주해 있다.

(5)   오래될수록 그리고 작은 건물일수록 강력한 지역경제를 위한 공간을 더 많이 제공하고 있다.

-       작고 오래된 건물과 새 건물이 함께 들어서 있는 거리는 특정 프렌차이즈 가맹점에 소속되지 않은 레스토랑과 소매점의 비율이 의미 있게 높다

-       오래되고 작은 빌딩일수록 소규모 비즈니스 분야의 일자리 비율아 의미 있게 높게 나타난다.

(6) 상업과 복합용도 건물이 들어선 거리가 오래된 거리일수록 숨겨진 밀도(density)가 높게 나타난다

-       시애틀 샌프란시스코 워싱턴 디시의 경우, 오래되고 새로운 빌딩들이 함께 혼합되어 있는 거리는 그렇지 않은 지역보다 인구밀도가 더 높고 상업시설 단위 면적당 더 많은 비즈니스를 품고 있다.

-       더구나 시애틀과 워싱턴 디시의 경우, 이러한 지역들이 상업시설 단위면적당 더 많은 일자리를 의미 있게 제공하고 있다.

-       단위면적당 소규모 건물들이 더 많이 들어선 거리 일수록, 일자리, 비즈니스및 창조분야의 일자리 등이 도심의 고층건물 보다 더 큰 규모로 집중 된다.

-        시애틀 사례: 역사적 동네(사례: Capitol Hill the International District)들은 작은 건물들 일수록 지어진지가 더 다양한 건물들이 많은데 더 새롭고 대규모 건물이 많은 지역보다 단위면적당 일자리가 36.8%나 더 많다.

-        워싱턴 D.C. 사례: 오래된 동네(사례: Barracks Row H Street, N.E.)들이 다른 이웃 지역들(새롭고 대규모 건물이 많은 지역들) 보다 특정 프렌차이즈 체인에 속하지 않은 현지 비즈니스를 더 많이 끌어들이고 있다.

-        샌프란시스코 사례:  Mid-Market 같은 오래된 동네가 소규모 비즈니스 일자리를 더 많이 만들어내고 있다. 소규모 비즈니스는 미국경제에서 가장 빠르게 성장하고 있는 분야이다.

 

2. 서울에서 새롭게 성장하는 골목길 상권 특징

 

-        최근 새롭게 성장하는 상권의 중심에는 '골목길'이라는 공간이 있다. 주로 활동이 많은 20~30대 젊은 층이 찾는 소비상권으로 특색있는 골목길 상권이 최근 급격히 성장.

새로운 장소를 찾아가는 재미 + 이국적/전통적 분위기의 카페 + 특색 있는 수공예품 등이 어울려 골목길 속에서 새로운 가치와 문화가 공유

-        일반적인 상권 발달 구분:

(1) 명동 강남역 등 풍부한 유동인구를 기반으로 발달한 대형 상권

(2) 역세권 지역 중심의 역세권상권

(3) 주거지 근린생활형 배후상권 

-        2000년대 중반에는 코엑스몰 같은 몰링(Malling) 상권이 확대되면서, 한 장소에서 쇼핑과 볼거리, 먹거리, 놀거리 등 모든 것을 해결하는 상권이 발달했지만, 최근에는 기존 상권으로 분류하기 힘든 새로운 형태의 골목길 상권이 증가

-        일반적인 상권 형성을 위해 요구되던 조건들이 골목길 상권에서는 적용되지 않는 경우가 많다.

일반적으로는 유동인구 형성하는 집객시설인 편리한 교통/주차/대로변 중심의 평지 등이 안정적인 상권형성 조건. 하지만, 골목길 상권은 별도 집객시설 없이, 지하철역 근처도 아니면서 발생하는 경우도 있다. 특히 상권 형성이 어려운 언덕길 또는 이면도로를 중심으로 상권이 형성

-        기존 상권 형성 틀을 벗어나, 골목길 상권이 새로운 트렌드로 떠오르는 배경에는 스마트폰을 이용한지도 앱과 소셜미디어를 통한 공유문화 발달이 존재.

맛집 정보/볼거리/이색 구매거리 등 개인의 경험정보 + 이를 평가하는 블로그 + SNS 등 소셜미디어 활용이 급증. 특히, 소셜미디어는 유명 블로거나 트렌드세터(Trend Setter) 활동을 스마트폰을 통해 미리 습득하고, 그 정보를 본인이 직접 체험 후 다시 소셜미디어에 재공유하는 형태로 지속적인 정보가 재생산.

-        실제 소비자의 상품/서비스 구매 시 정보습득부터 비교/구매 후 경험공유까지 블로그 등 소셜미디어의 영향력이 점차 강화 추세

골목길 특성상 발생되는 접근성 문제를 스마트폰 지도 앱의 '위치검색'을 통해 상당부분 극복. 소셜미디어 등 정보 공유 시 위치정보도 같이 공유하면서 이전에 가본 경험이 없는 지역이더라도 지도 앱을 기반으로 어렵지 않게 접근 가능

 

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3. 서울 이태원 경리단길 사례

 

-        이태원 경리단길은 2010년 이전까지는 녹사평역을 중심으로 형성된 외국인 대상. 타코(Taco)가게, 피자집 등 일부를 제외하고는 특별한 상권이 없던 지역

-        남산 조망권에 따른 고도제한으로 유지된 한국적 아날로그 분위기와 대형상권(이태원)의 높은 임대료 부담을 피해 유입된 임차인들이 경리단길만의 한국스러움 속에서 이국적 분위기를 만들어내는 특색 있는 가게들을 오픈 하면서 상권 형성

-        2012년 상권 확대되면서 주간 단위로 새로운 가게가 들어설 만큼 활발한 상권변화와 확장

-        경리단길 상권은 지형적 특성상 좁은 대지면적과 고도제한 등으로 신축보다는 기존주택 리모델링 형태로 상권이 확장

-        신축이 어려운 고도제한/용도지역 등 건축규제로 인해 주택/소규모 상가의 리모델링을 통해 상권 발달

-        장기간 언덕길을 중심으로 형성되어온 주거지 특성상 경리단길 대부분 대지 면적이 좁아 소규모(전용면적 33~66㎡ 내외)매장 위주로 상권 형성

-        이태원 상권의 이면 상권이면서 최근 또 다른 이면 상권으로 확장.

경리단길 북측 이면부의 회나무로13길은 사진작가 겸 쉐프로 활동 중인 장진우씨가 본인만의 이색적인 아이디어를 적용한 총 7개 가게를 운영하면서, ‘장진우 골목으로 불리며 상권 확장. 또 경리단길 초입에서 녹사평대로 건너편인 해방촌 지역에서도 수제햄버거와 펍(Pub) 등 해방촌만의 골목길 상권으로 확장

 

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4. 서울 서교동 카페거리 사례

 

-        서교동 카페거리는 상수역 개통 이후 홍대방향 통학로로 이용되면서 상권이 형성. 최근에는 홍대입구역-합정역-상수역을 연결하는 하나의 대형 상권으로 지하철 6호선 개통으로 상수역에서 홍대방향 유동인구가 증가하면서 형성된 상권.

-        합정역 인근 복합쇼핑몰 개점 이후 상수역과 합정역 사이 그리고 홍대입구역까지 삼각형 모양의 대형 상권으로 최근 확장.

-        홍대 지역 이미지와 달리 골목길을 따라 차분한 분위기 속에서 맛집, 까페, 소품점 등 상가들이 기존 홍대입구 상권과는 차별화

-        서교동 카페거리는 기존 주택건물의 리모델링을 통한 특색 있는 외관 변화로 유동인구를 흡수.

주거시설의 상업용도 변경은 소방설비/정화조 용량 등을 제외한 건축규제가 상대적으로 약해 용도지역상 불허용도가 아닐 경우 변경 가능. 특히, 신축시 건폐율 등 까다로운 건축규제 적용으로 오히려 효율적인 활용이 어려워 기존 주거지역 내 상권 형성은 대부분 리모델링 위주로 전개

-        서교동은 최근 급속한 상권 형성에도 불구하고 신축 인허가는 지속적으로 감소하면서, 용도변경 등 리모델링 인허가 신청은 증가

-        서교동 카페거리 성장은 상수동 등 인근 지역으로도 상권 영역 확장.

상수역 건너편 지역(상수동)의 전형적인 주택가 골목길이 서교동 상권 확장과 인근 발전소 공원화 계획으로 한강 접근성까지 기대가 되면서 기존 주택 1층을 상가로 리모델링 한 까페 등이 형성. 홍대입구역 서북쪽 연남동 지역도 조용한 주택가에서 경의선 폐선로 부지의 공원화와 외국 관광객 증가로 '연트럴파크' 또는 '연남동 숲길'로 불리며 상권 형성


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5. 골목길 상권 확대에 따른 영향

 

-        골목길 상권은 기존 상권의 인근 주택가로 확장되는 형태에서 최근에는 기존 상권이 없던 지역까지 상권을 형성시키는 형태로 발전

-        기존 상권이 없거나 일부 배후상권만 존재했던 성수동 수제화거리, 후암동 야경길 등은 각 골목길만이 가지는 특색 있는 문화와 조망 등을 기반으로 상권이 신규 형성

-        건강/휴식 중시로 이전보다 걷는 공간 선호가 높아지면서, 이를 반영한 특색 있는 골목길 상권의 발전은 당분간 지속 전망.

-        하지만, 골목길 상권 성장은 매매가격/임대료 급등으로 연결되면서 새로운 문제점을 야기.

경리단길 도로변 주택 등의 매매가는 2~3년 전 3.3㎡당 3~4천만원 수준에서 최근에는 6~8천만원 수준까지 급등. 임대료도 2~3년전 보증금 1,000만원, 월임대료 70~80만원 수준에서 최근에는 보증금 5,000만원, 월임대료 250~300만원 수준까지 급등(전용면적 33㎡ 기준)

-        최근에는 높아진 임대료에 상권형성 기여한 임차인이 이탈하는 상황 나타나면서 골목길 상권만의 특색을 잃어버릴 위험도 증가

-        특히 골목길 상권의 경우 중심상권/배후상권과 같은 고정 상권이 아니기에 상권 축의 이동이 나타날 경우 급격한 상권 쇠퇴의 위험도 상존.

따라서 해당 지역에서 부동산 투자나 창업 고려 시가격 적정성과 상권 변동 검토가 필요


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6. 미국 도시계획 전문가 Joseph Minicozzi “Smart Math of Mixed-Use Development.” 연구와 상호 관련성

 

-        미국 Joseph Minicozzi North Carolina Asheville 지역분석 연구를 보면, 1에이커 당 세수입이 다운타운의 복합용도건물 지역이 월마트 같은 빅박스 매장이나 가로변 일자형 몰보다 약 36만 달러의 세수입이 더 높고, 34에이커를 차지한 월마트의  에이커 당 1년 부동산세가 6,500 달러에 불과했지만, 다운타운의 소규모 건물들은 63.4만 달러의 부동산세를 납부하였다.

-        소규모 역사적인복합용도 건물들이 월마트보다 더 많은 일자리 창출과 더 많은 주민 거주여건을 만들어 낸다. 월마트는 에이커 당 5.9개 일자리 만들고 주민 거주 여건을 만들지 못하지만 복합용도 건물들은 약 73.7개의 일자리를 만들어 낸다.

 

7. 기존의 역사적인 동네를 재활성화(revitalization) 하는 것이 경제에 더 효과적일 수 있다.


-        복합용도 건물과 상업시설이 들어선 지역은 서로 다른 시대에 지어진 소규모 빌딩으로 구성되어 있어 매력적이면서, 사회적 경제적 문화적 활기를 번창시키는 중요한 역할을 하고 있어 소규모 비즈니스 인큐베이터 역할, 지역 서비스 중심지 역할, 보다 넓은 지역에서 찾아오게 하는 목적지 역할(레스토랑, 밤 생활, 전문점 등)을 하고 있다.

-        역사적인 동네를 지키려는 지역사회들의 노력은 시대에 뒤떨어진 지역규제에 의해 멍들고 있다. 이러한 지역규제의 예를 들어보면, 빌딩과 에너지에 대한 규제위주의 법령, 잘못된 개발 인센티브, 및 제한된 금융수단 등이 있다.

-        우리는 오래된 건물들을 재사용하는데 필요한 제도를 좀 더 편하게 만들어야 한다. 그리고 인간에게 맞게끔 오래되거나 새로운 것들을 함께 정비하는 방법을 좀 더 고민해야 한다.  

-        물론 새로운 빌딩이 필요하지 않다는 의미는 아니다. 하지만 소규모 이면서 오래된 빌딩들이 들어선 거리들이 단위면적당 더 다양한 결과물을 만들어 낸다는 것은 중요한 의미이다.

-        도시는 새로운 빌딩만큼이나 오래된 건물을 필요로 한다. 소규모의 역사적인 빌딩들이 많은 동네에서 이들 빌딩들이 겪어온 생존과 진화의 기회를 살펴보게 되면, 이들 건물들이 그 지역사회에서 경제적 문화적 발전소 중심역할을 해오고 있다는 사실을 깨닫게 된다.

-        경제적 개발을 위한 하나의 큰 프로젝트 모델이 반듯이 투자대비 효과가 큰 것은 아니다. 기존의 역사적인 동네를 재활성화(revitalization) 하는 것이 더 효과적일 수 있다.  

-       성공적인 도시 재활성화는 하나의 대형 프로젝트로 해결되지는 않는다. 오히려 작은 프로젝트들이 많을수록 함께 뭉쳐 그 힘이 시너지 역할을 하게 되고 사람들이 원하는 장소를 창출해낸다.



 

 

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글로벌 도시부동산 연구단체인 ULI에서 아시아 태평양지역 2020년 도시부동산 시장에 대해 전망한 자료가 발표되었다(Emerging Trends in Real Estate® Asi… 더보기
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인기 [지식정보] 뉴욕시 그린뉴딜 정책 기후대응법 Climate Mobilization Act

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Climate Mobilization Act(기후대응법)은 2050년까지 뉴욕시의 중대형 빌딩에서 배출되는 온실가스를 80% 감축시키기 위해 수립된 일종의 법적 규제이다. 중대형 … 더보기
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인기 [지식정보] 뉴욕시 그린뉴딜 정책 OneNYC 2050 의미

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뉴욕시는 뉴욕시가 안고 있는 ‘기후변화’와 ‘불평등’이라는 두 가지 도전과제를 해결하기 위해 뉴딜정책을 추진하고 있다. 뉴욕시는 이 두 도전과제가 근본적으로 연관성이 있다고 보고 … 더보기
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인기 [지식정보] 뉴욕시 여전히 공정성과 포용성 부족

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뉴욕시 해결과제: 여전히 공정성과 포용성에서 여전히 부족하다. ① 주거 부담비용이 심각하여 주거 부족 문제와 높은 집값으로 인해 소수계층만 살 수 있는 도시가 되어가고 있다. ② … 더보기
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인기 [지식정보] 뉴욕시 꾸준한 성장배경

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뉴욕시 성장 배경: 뉴욕시는 세계의 경제 수도로 현재도 계속 성장 중이다. ① 뉴욕시 인구와 5개 모든 자치구의 인구가 최고치를 경신하면서 증가 중이다. ② 이민유입으로 성장한 도… 더보기
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인기 [지식정보] 유럽 도시재생에 스마트센서, 파트너쉽 금융, 소형 평형, 컨테이너 등 활용 사례

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도시재생을 하는 방법도 다양해지고 있다. 세계적인 도시부동산 단체인 ULI의 영국 연례 콘퍼런스에서, 경제와 사회에 필요한 것들을 충족시키기 위해, 부동산 산업의 변신 방향을 소개… 더보기
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인기 [지식정보] 덜 안정된 중소시장(도시)에서 기술인재 고용성장률 더 높아져

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CBRE의 연간 Scoring Tech Talent 리포트에 의하면, 미국이나 캐나다에서는 전체시장을 이끄는 주도 시장에서 이미 충분한 기술인재 채용이 힘들어지고 있다. 이로 인해… 더보기
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인기 [지식정보] 아마존 제2캠퍼스를 위한 도시 만들기

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아마존은 2018년 가을 워싱턴 DC에서 가까운 Virginia주 Arlington의 Crystal City 동네 가장자리에 제2캠퍼스인 East Coast 본부를 세운다. 결정 … 더보기
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인기 [지식정보] 구글 시티 토론토에 추진 중

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캐나다 토론토 지역에 기후변화에 적응하고 세계의 도시 주거환경을 변모시킬 미래형 첨단도시인 스마트 시티가 북미 최대 규모로 추진 중이다. 이 프로젝트는 2017년 10월에 발표되었… 더보기
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인기 [지식정보] 미국 2019년 주요 79개 도시 투자전망

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미국 도시의 2019년 전망에 대한 호평이 많다. ULI와 PWC가 공동으로 조사 발표한 “Emerging Trends in Real Estate 2019 survey” 리포트를 … 더보기
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인기 [지식정보] 유럽 31개 도시 2019년 투자전망

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ULI(Urban Land Institute)가 2019년 유럽 도시부동산 전망에 대해 조사한 “Emerging Trends in Real Estateᆴ Europe 2019” 자… 더보기
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인기 [지식정보] 영국 런던 교통체증지역 혼잡통행료 부과

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영국 런던은 2003년부터 혼잡통행료(congestion charge)를 부과하고 있다. 그 당시 의도한 목적은 교통 혼잡 감축, 버스 활용 증진, 안정적 교통시간 확보, 상품과 … 더보기