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[지식정보] 우리나라 토지 및 건물 자산

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2019년말 현재 우리나라의 전체 비금융자산 명목가액은 16,041.5조원으로 국내총생산(GDP) 대비 8.4배 수준이다. 자산형태별로는 토지자산(8,767.0조원, 54.7%)과 건설자산(5,353.1조원, 33.4%)이 전체의 88.0% 차지하고 있다. 즉 부동산 개념의 토지와 건물인 토지자산과 건설자산은 GDP 대비 각각 4.6배 및 2.8배 수준이다. 부동산 자산 이외에 설비자산(921.7조원, 5.7%), 재고자산(423.8조원, 2.6%) 및 지식재산생산물(522.9조원, 3.3%) 등이 전체의 12.0% 차지하고 있다.

 

2019년 중 비금융자산은 토지자산과 건설자산 등의 증가로 전년에 비해 965.4조원(6.4%) 증가했다. 토지자산이 전년대비 541.4조원(6.6%) 증가하고 건설자산도 전년대비 309.7조원(6.1%) 증가했다. 2019년 말 현재 토지자산은 8,767.0조원으로 국내총생산(GDP) 대비 4.6배 수준이다. 전년(4.3)에 비해 상승하였다. 건물구축물부속토지는 주거용건물부속토지 3,334.7조원(38.0%), 비주거용건물부속토지 1,976.2조원(22.5%) 및 구축물부속토지 907.4조원(10.4%) 등 총 6,218.3조원으로 전체의 70.9% 차지한다. 농경지와 임야는 각각 1,192.5조원(13.6%)566.2조원(6.5%)으로 전체 토지자산의 20.1% 차지한다. 토지자산의 지역별 현황을 보면 수도권 지역의 자산규모는 4,677.8조원으로 전체의 56.9%를 차지, 전년대비 증감률은 8.1%로 수도권 이외지역(7.1%) 증가율을 상회하고 있다.

 

제도부문내 건설자산과 토지자산을 보면, 가계 및 비영리단체와 일반정부는 토지(주거용 토지, 사회기반시설 관련 토지, 농경지, 임야) 비중이 높다.

 

자료: 통계청 한국은행, ‘2019년 국민대차대조표 결과)잠정’, 2020.07.21

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우리나라 자산형태별 자산규모

 

2019년말 현재 우리나라의 전체 비금융자산 명목가액은 16,041.5조원으로 국내총생산(GDP) 대비 8.4배 수준이다.

 

자산형태별로는 토지자산(8,767.0조원, 54.7%)과 건설자산(5,353.1조원, 33.4%)이 전체의 88.0% 차지하고 있다. 즉 부동산 개념의 토지와 건물인 토지자산과 건설자산은 GDP 대비 각각 4.6배 및 2.8배 수준이다.

부동산 자산 이외에 설비자산(921.7조원, 5.7%), 재고자산(423.8조원, 2.6%) 및 지식재산생산물(522.9조원, 3.3%) 등이 전체의 12.0% 차지하고 있다.

 

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2019년중 비금융자산은 토지자산과 건설자산 등의 증가로 전년에 비해 965.4조원(6.4%) 증가했다. 토지자산이 전년대비 541.4조원(6.6%) 증가하고 건설자산도 전년대비 309.7조원(6.1%) 증가했다.

 

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건설자산

 

건물형태의 부동산인 건설자산은 토목건설 1,919.4조원(30.6%), 주거용건물 1,722.1조원(27.4%), 비주거용건물 1,711.6조원(27.3%) 등 총 5,353.1조원으로 건설 및 설비자산 전체의 85.3% 차지하고 있다.

 

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2019년중 건설 및 설비자산은 주거 및 비주거용건물 등 건설자산의 증가에 주로 기인하여 355.4조원(6.0%) 증가하였다. 주거용건물(32.2%)과 비주거용건물(29.8%)이 건설 및 설비자산 전체 증가의 61.9% 기여하였다.

 

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건설자산은 전년대비 309.7조원(6.1%) 증가하였다. 16221.3(증가율 5.2%), 17249.2(5.6%), 18351.2(7.5%), 19309.7(6.1%)조원 이다. 주거용건물과 비주거용건물은 각각 114.3조원(7.1%)105.8조원(6.6%) 증가했다.

 

GDP 대비 토지자산

 

2019년말 현재 토지자산은 8,767.0조원으로 국내총생산(GDP) 대비 4.6배 수준이다. 전년(4.3)에 비해 상승하였다. 토지자산은 GDP 대비 배율변화는 2003.0, 20074.4, 20134.0, 20164.1, 20174.2, 20184.3, 20194.6배가 되었다.

 

건물구축물부속토지는 주거용건물부속토지 3,334.7조원(38.0%), 비주거용건물부속토지 1,976.2조원(22.5%) 및 구축물부속토지 907.4조원(10.4%) 등 총 6,218.3조원으로 전체의 70.9% 차지한다.

 

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농경지와 임야는 각각 1,192.5조원(13.6%)566.2조원(6.5%)으로 전체 토지자산의 20.1% 차지한다.

 

2019년중 토지자산은 주거용건물 및 비주거용건물부속토지 등의 증가에 주로 기인하여 541.4조원(6.6%) 증가하였다. 주거용건물부속토지(43.0%) 및 비주거용건물부속토지(23.7%)가 토지자산 전체 증가의 66.7% 기여했다. 토지유형별로는 건물부속토지와 문화오락용 토지(공원, 체육용지 등)가 상대적으로 높은 증가세를 기록하고 있다.

 

주거용건물부속토지는 전년대비 232.9조원(7.5%) 증가했다. 152.6조원(16)에서 206.0(17), 254.3(18), 232.9(19)으로 증가했다.

 

비주거용건물부속토지는 전년대비 128.2조원(6.9%) 증가했다. 106.0조원(16)에서 129.8(17), 144.0(18), 128.2(19)으로 증가했다.

 

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그러나 토지 가치가 실제 가치보다 지나치게 증가하고 있는 것으로 보인다. 2019년에 GDP(명목기준)1.1% 늘어났음에도, 토지자산은 6.6% 증가하였기 때문이다. 사실 GDP 성장률 이상의 토지 가치 상승은 거품으로 볼 수 있다.

 

토지자산의 수도권 비중 증가

 

토지자산의 지역별 현황을 보면 수도권 지역의 자산규모는 4,677.8조원으로 전체의 56.9%를 차지, 전년대비 증감률은 8.1%로 수도권 이외지역(7.1%) 증가율을 상회하고 있다.

2018년중 수도권 비중은 전년대비 확대(56.6%56.9%), 비수도권 지역의 비중은 축소(43.4%43.1%)했다.

*전년대비 증감률(수도권): 4.8%(16) 5.8%(17) 8.1%(18). (비수도권): 7.3%(16) 8.3%(17) 7.1%(18)

 

2018년중 특광역시 비중은 전년대비 확대(46.3%46.7%), 도 지역 비중은 축소(53.7%53.3%)했다. 세종시 및 제주도가 높은 증가세를 시현했다.

*전년대비 증감률(세종시): 10.6%(16) 12.4%(17) 9.6%(18). (제주도): 20.2%(16) 16.9%(17) 9.4%(18)

 

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토지자산의 수도권 비중은 2012년 세종시 출범, 2013년 이후 지방 혁신도시 개발 등으로 완화된 모습이었으나 2018년에는 증가로 전환되었다.

 

수도권 지역의 토지자산 비중은 201061.7%에서 201756.6%로 낮아지다가 201856.9%로 증가했다. 2000년대에 수도권 지역의 토지자산 증가율이 비수도권 지역에 비해 높게 유지되다가, 2011년 이후에는 오히려 낮아지는 모습을 보였다. 그러나 2018년에는 수도권이 다시 높게 나타났다.

 

수도권 토지자산이 비중이 증가하는 배경에는 경제력의 수도권 집중이 가속화되고 있다는 것을 의미한다.

 

제도부문내 건설자산과 토지자산

 

가계 및 비영리단체와 일반정부는 토지(주거용 토지, 사회기반시설 관련 토지, 농경지, 임야) 비중이 높다.

 

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가계 및 비영리단체 건설자산과 토지자산

 

2019년말 전년대비 건설자산(1,895.4조원)6.5%, 토지자산(5,170.7조원) 6.5% 증가했다.

 

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비금융법인기업 건설자산과 토지자산 

 

2019년말 전년대비 건설자산(2,084.3조원)5.8%, 토지자산(1,341.1조원) 7.1% 증가했다.

 

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일반정부 건설자산과 토지자산

 

2019년말 전년대비 건설자산(1,286.8조원)6.0%, 토지자산(2,176.8조원) 6.3% 증가했다.

 

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 금융법인기업 건설자산과 토지자산

 

2019년말 전년대비 건설자산(86.7조원)7.9%, 토지자산(78.4조원) 10.1% 증가했다.

 

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