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[지식정보] 2020년 아시아 부동산 시장 전망

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글로벌 도시부동산 연구단체인 ULI에서 아시아 태평양지역 2020년 도시부동산 시장에 대해 전망한 자료가 발표되었다(Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2020). 싱가포르 도쿄 시드니 멜번 등이 유동성과 투명성이 높은 덕택으로 전망순위 상위 5개 도시에 올랐다. 이들 도시는 2019년 전망에서도 상위 5위안에 들었다. 상위 10위권 시장에 속한 나머지 도시도 투자와 유동성 규모는 여전하다.

 

자료: Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2020

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2020년에 선호 시장으로 부상한 도시는 호치민시티 이다. 과거 5년 동안 꾸준히 순위를 높여왔다. 기존부동산 투자순위는 3, 신규 부동산 개발 순위로는 1위이다. 모든 자산 분야에서도 1등이다. 베트남은 강한 경제성장을 자랑한다. 특히 젊은 층이 많은 인구특성으로 인해, 중국에서 빠져나오는 제조업을 꾸준히 이전받는 최대의 혜택을 누리고 있다. 하지만 투명성은 여전히 약하다. 또한, 부동산 투자 입장에서 고민스러운 점은 투자할 만한 대상 자산이 부족하다는 것과 위험성이 높다는 것이다. 투자 전문가들은 지금 너무도 많은 자금이 잘못된 곳으로 흘러 들어가고 있다고 한다. 베트남은 중산층을 위한 적절한 가격의 주택이 필요하다. 그러나 현실은 너무도 고급 주택 사업에 몰리고 있다.

 

아시아의 다른 이머징 시장은 투자 사이클상 투자 규모와 유동성 크기, 방어적 시장 등에서 약해 보인다. 1년 전부터 이 같은 약세 분위기는 솔솔 나타나기 시작하였다. 이머징시장 중에 뭄바이와 방콕은 중위권에는 있지만, 마닐라, 자카르타, 쿠알라룸푸르는 하위권으로 뒤처져 있다. 투자자들은 이머징시장에 항상 주의하여, 투자 시 중장기적으로 다양한 부동산 장르에 투자하고 있다. 경험적으로, 이머징시장 경제가 어려워질 때, 유동성과 화폐 가치가 늘 취약해졌기 때문이다.

 

인도는 외국 투자자들이 장기적 투자 목적지로 삼는 우호적인 감정을 갖는 시장이다. 일단 시장이 움직이기 시작하면 다시 잡기가 어렵다고 보고, 인도에 남아 있다. 그러나 아직 까지는 적극적 분위기가 약해 도시 순위에 반영되지 않고 있다. 인도 부동산 시장은 소수의 대형 플레이어에 의해 움직이는 시장이기에 외국의 폭넓은 투자자들이 참여하기에는 어려운 시장이다.

 

중국의 2급 도시들은 여전히 인기가 없다. 베이징도 그렇다. 베이징은 선전과 광저우보다 크고 유동성이 더 풍부한데도 불구하고 인기가 없다. 베이징은 외국인 편드가 투자하기에는 어려운 곳으로 인식되어 있다. 그 이유는 부유한 국영기업이 지배하는 곳으로 부동산을 프리미엄 가격으로 사들이고 무기한으로 소유하고 있기 때문이다. 선전과 광저우는 중국 도시 중에 기존부동산 투자와 신규개발 순위에서 상하이만큼 앞서 있다. 두 남쪽 도시는 광동 9개 시와 홍콩 마카오를 하나로 묶는 경제특구인 GBA(Greater Bay Area)에 소속되어 혜택을 보고 있다. 거대한 인프라 투자가 진행되면서 주장강 델타 지역 일대의 교통망이 크게 개선되고 있는 곳이다.

 

한편, 홍콩은 투자와 신규개발 모두에서 바닥권에 있다. 민주화 거리 항쟁이 계속되면서 관광객이 크게 줄어, 소매업과 호텔업의 심각한 충격은 계속되고 있다. 동시에 오피스 입주율은 역사적으로 가장 낮은 수준에 이르고 있고, 최근 몇 달 동안 거래는 거의 없어, CBD 부동산의 시장 가격을 파악할 방법도 없다.

 

오피스 분야에서 호치민시티와 싱가포르는 구매를 적극적으로 추천하는 곳이며, 쿠알라룸푸르와 홍콩은 매각이 강조하는 곳이다. 리테일은 호지민시티와 마닐라가 좋고, 타이베이와 오클랜드는 불안하다. 주택은 호치민시티와 방콕이 양호하며, 쿠알라룸푸르와 홍콩은 파는 게 좋다. 산업 물류 부동산은 호치민시티와 광저우에서 구매하는 것이 좋고 홍콩과 타이베이는 손을 터는 게 낫다. 호텔은 호치민 시티와 도쿄가 유망하며 뭄바이와 마닐라는 매각이 낫다.

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