델코지식정보

[지식정보] 창조적 파괴기술의 행진

관리자
[회원가입 하시면 원문 PDF파일 다운로드가 가능합니다.]

사람은 기술을 만들고 이를 진화시키고 있다. 우리의 신체적 기능을 보다 확대하려는 의지에서 나오는 타고난 본성 때문이다. 우리는 망원경처럼 멀리 보려는 시각과 세세한 소리까지 담는 입체음향을 듣는 청각을 활용하여, 스스로 진화하는 장점을 보유하고 있다. 이러한 신체적 특징으로 우리 주변의 세상과 더 나은 관계를 맺을 수 있다. 우리는 우리의 인지능력을 즐거이 활용하여, 3차원적인 감각을 더 길러내는 세상으로 나아가고 있다. 청각적 환경 속에서, 우리는 소음으로부터 어떤 의미를 걸러내고, 상대방의 소통 의견을 더 높은 품질로 담아내고 있다. 이 같은 현상은 그룹보다는 인간 개인에 대한 관찰로 좁혀보면 더 강해지는 속성이 있다. 그러나 사회라는 전체적인 관점에서 볼 때, 개개인의 합(sum)은 부분(parts)보다 그 힘이 더 훨씬 강하다. 이 모든 것이 기술을 통해 업그레이드되고 있다.

 

자료: ULIEmerging Trends in Real Estate® 2020

델코지식정보

https://www.delco.co.kr/

http://www.retailon.kr/on/

 

9b0e56d47a9f293a586d8c2d7e5024e9_1581400

 

단언컨대 부동산은 지금 가파르게 상승하는 기술 곡선을 쫓아가고 있다. 물론 여전히 부동산산업은 기술을 저평가하고, 기술이 너무 과장되었다는 시각을 갖고 있다. 그만큼 부동산 분야는 이머징 기술을 비교적 늦게 채택하는 슬로우 어댑터(slow adopter)이다. 그러나 한편으로는. 새로운 기술 세상으로 용감하게 뛰쳐나가기 위해, 일단 한 걸음 후퇴하여 전방을 주시하고 있다.

 

기술의 창조적 파괴가 부동산 경제에 끼치는 전반적인 영향들을 살펴보자. 이커머스는 리테일 공간을 향해 이미 죽음의 방아쇠를 당겼다. 블록체인은 부동산 서비스의 모든 분야를 구식으로 전락시킬 것으로 보인다. 인공지능은 우리 생각보다 더 빠르게 일자리의 성격을 변형시켜, 많은 일자리를 대체할 것으로 보인다.

 

기술을 지향하는 부동산 전문가 중에도 반대의견을 내놓는 전문가들이 있다. 이들 주장을 보자. 사람들은 코드화되지 않는 일자리를 원하고, 인간의 판단과 터치는 미래 일자리 대안을 위한 열쇠이며, 기술처럼 정형화될 수 없다는 주장으로 기술에 대한 우려 목소리를 내고 있다.

 

그러나 변화는 의심할 여지 없이 가속화되고 있다. 인터넷 기술은 초기 단계부터 과거 전화기와 TV 같은 기술보다 더 빠른 속도로 확산해왔다. 그러면서 사회와 상거래의 기본적 기능은 당연히 반영하고 있다. 일부 부동산 전문가는 사라지는 부동산 타입이 생길 거라면서 우려하기도 한다. 하지만 새로운 부동산 타입도 생기고 있다. 20년 전 21세기 전환 시점에 도시 내 다층형 산업물류 부동산이 라스트 마일 물류 체인에서 핵심적인 역할을 한다고 전망한 전문가는 없었다.

9b0e56d47a9f293a586d8c2d7e5024e9_1581400

 

기술은 모든 부동산 타입에 영향을 미치고 있다. 특히 리테일과 산업 자산에 미치는 영향은 더 크다. 부동산 매니저와 자산 매니저는 기술적 솔루션에 의존해 생산성 향상과 운영 효율성을 높이고 있다. 이들은 가능한 한 많은 정보를 디지털화하고 있다. 그래서 분석이 가능해지고 데이터가 조직 전체에 공유되고 있다. 이를 통해 경영자는 정확하고 시점에 맞게 빠른 의사결정을 할 수 있다.

 

클라우드 기반의 데이터 관리 시스템은 여전히 정보수집 활동(humint)이 필요하다. 그래서 관리자는 데이터 흐름을 합성하여 종합적으로 보여주는 대쉬보드(dashboards)를 개발하여, 의사결정자가 편하게 볼 수 있도록 구성하고 배치할 필요가 있다

9b0e56d47a9f293a586d8c2d7e5024e9_1581400

 

기술 첨단화에 대해 공간 사용자(space users)와 투자자(capital sources)의 기대감은 점점 커지고 있다. 예를 들어 아파트 로비까지 택배 시간이 단축되면서, 입주 주민은 결점 없는 택배 패키지를 기대한다. 기술은 시간이 흐르면서 현실성이 더해지고 있다. 목소리로 작동하는 기술은 모든 분야에 채택될 전망이다. 자연스럽게 말을 하면서 통제할 수 있는 기술이 사물인터넷(IoT) 분야에 더 확산하고 있다. 그러면서 이들 기술에 대한 투자는 늘고 있다.

 

9b0e56d47a9f293a586d8c2d7e5024e9_1581400

 

데이터 유출 소동이 자주 발생함 에도 불구하고 개선되지 않고 있다. 사람들은 프라이버시를 존중하지만, 데이터 유출 현상이 개선된다는 기대는 하지 않고 있다. 그저 악용되지 않기를 바랄 뿐이다. 안면인식 같은 기술에 대해 반발도 있지만, 사람들은 일단 확대되는 기술이 다시 회수된다고 생각하는 사람들은 없다. 동작, 목소리, 온도, 무게 등을 감지하는 센서는 지금 도시풍경의 일부가 되어, 시간이 흐르면서 도시 곳곳에 퍼져 간다.

 

9b0e56d47a9f293a586d8c2d7e5024e9_1581400 

사이버 범죄에 대한 사람들의 인식이 높아지고 있다. 안전을 지켜준다는 명목하에 많은 IoT 후방시설들이 있다. 이런 시설을 운영하는 기업이나 부동산은 사이버 공격으로 희생자가 발생하면 책임을 져야 한다. 여기저기서 사람들은 기술과 대면할 수밖에 없지만, 이러한 희생을 방어하고 책임지는 주체는 있어야 한다.

 

9b0e56d47a9f293a586d8c2d7e5024e9_1581400

 

5G 기술 발달로 대부분의 신기술도 기하급수적으로 확대되면서 투자도 커지고 있다. 5G는 자율주행차 같은 공통적 사용기술의 기본이 되고 있다. 원격으로 외과수술에 참여하는 데에도 기여 한다. 기술은 거대한 자본 투자가 필요하다. 향후 무선 셀 기지국의 설치 밀도는 현재의 중계기 숫자보다 400배나 필요하다. 무선 셀 기지국 관련하여 투자할 리츠 자산도 당연히 늘어난다. 정부와 다국적 기업은 5G 관련 사업을 도시와 건물에서 확대하고 있다. 그러나 사용가격이 싸질 전망은 없어 보인다.

 

9b0e56d47a9f293a586d8c2d7e5024e9_1581400

 

우리는 미래를 환영하면서 받아들여야 한다. 어차피 각각의 트렌드는 매일 등장할 것이다. 그러나 우리가 구축하는 미래 경제와 사회 속에서 부동산이 해야 할 기능에 대해 우리는 계속해서 개선의 질문을 계속 던져야 한다.

[지식정보] 2020년 아시아 부동산 시장 전망

댓글 0 | 조회 39
글로벌 도시부동산 연구단체인 ULI에서 아시아 태평양지역 2020년 도시부동산 시장에 대해 전망한 자료가 발표되었다(Emerging Trends in Real Estate® Asi… 더보기

[칼럼] 우리도 미국형 재생사업인 기회 특구 사업을 도…

댓글 0 | 조회 31
미국은 도시재생사업의 일환으로 민간자본을 활용한 기회 특구(Opportunity Zones) 사업을 하고 있다. 이 사업은 2017년에 세금감면 및 일자리 법(Tax Cuts an… 더보기

[지식정보] 부동산 신기술 뜯어보기

댓글 0 | 조회 54
건설업이던 부동산 관리업이던 모든 단일 비즈니스는 대부분 칸막이가 쳐져 있어서 그 해결책도 칸막이 해결책이다. 이를 해결하는 방법은 넓은 시야를 갖는 것이다. 그러면서 사업투자에 … 더보기

[지식정보] K팝과 아레나 공연장

댓글 0 | 조회 62
아레나는 관객 1만 명 이상을 수용할 수 있고 최첨단 무대 시설을 갖춘 실내 공연장이다. ‘공연계 올림픽스타디움’이라고도 불린다. 서울 도봉구, 경기 고양시, 의정부시와 인천국제공… 더보기

[지식정보] 도시부동산에서 센서 활용 시장 확대

댓글 0 | 조회 147
글로벌 센서 시장은 ’19년 1,734억 달러→’24년 3,233억 달러(연평균 13.3%)로 확대될 전망이다. 기존에는 스마트폰과 태블릿 PC 수요가 센서 시장을 견인했으나, 최… 더보기
Now

현재 [지식정보] 창조적 파괴기술의 행진

댓글 0 | 조회 107
사람은 기술을 만들고 이를 진화시키고 있다. 우리의 신체적 기능을 보다 확대하려는 의지에서 나오는 타고난 본성 때문이다. 우리는 망원경처럼 멀리 보려는 시각과 세세한 소리까지 담는… 더보기

[지식정보] 미국 내 데이터 투자 확대

댓글 0 | 조회 127
미국 내 데이터 수요가 급성장함에 따라 아마존, 마이크로소프트, 구글 등 글로벌기업은 클라우드 사업의 근간이 되는 데이터센터 투자를 확대하고 있다. 클라우드, 사물인터넷, 인공지능… 더보기

[지식정보] 클라우드 시장 급성장

댓글 0 | 조회 126
디지털 혁신이 진행되는 가운데 클라우드 서비스가 기업의 과제로 떠오르고 있다. 2018년 행정안전부가 공공부문 클라우드컴퓨팅 기본 계획을 발표했다. 현재 여러 기업이 홈페이지, 게… 더보기

[칼럼] 구글 스마트시티를 주목하자

댓글 0 | 조회 144
캐나다 토론토 다운타운 인근의 비어 있는 예전 산업용 토지 1만4700평 위에 Sidewalk Labs(구글 모회사 알파벳의 자회사)가 미래 도시의 모델 사례를 세우고 있다. 이 … 더보기

[지식정보] 데이터 흐름 융합은 상업용 부동산에 새로운…

댓글 0 | 조회 182
다른 산업에서의 경험과 마찬가지로, 부동산이 생산하는 데이터의 거대한 흐름 속에 이익을 낼 수 있는 막대한 잠재력이 있다. 2019년 9월 워싱턴에서 열린 ULI Fall Meet… 더보기

[칼럼] 글로벌 최고 수익 리츠상품 '데이터 센터'

댓글 0 | 조회 151
전 세계적으로 데이터센터 건립이 빠르게 늘고 있다. 미국의 경우 아마존, 마이크로소프트, 구글 등 글로벌 기업이 클라우드 사업의 근간이 되는 데이터센터 투자를 확대하고 있다. 그 … 더보기

[지식정보] 아시아 태평양 부동산 기술 전망

댓글 0 | 조회 170
ULI 아시아 태평양 기술 위원회는 기술 스타트업과 부동산 간의 쌍방향 교류, 급속히 진화하는 기술 채택, 빅데이터 전망, 관련 트렌드 등을 주제로 모여 토론을 하였다. 아시아 지… 더보기

[지식정보] 유럽 부동산 기술 전망

댓글 0 | 조회 233
ULI 유럽의 Technology and Real Estate Product 위원회가 최근에 신기술 평가과 실행에 대한 접근방법, 기술 스타트업과 부동산 산업 간의 이해 증진, 현… 더보기

[칼럼] 아마존·알리바바, 클라우드시장 '올인'

댓글 0 | 조회 213
인공지능과 머신러닝은 향후 10년간은 우리의 삶을 바꾸는 게임 체인저 핵심 기술로서 거의 모든 앱에서 활용이 확대될 전망이다. 또한, 5세대 이동통신인 5G는 엄청난 데이터를 실시… 더보기

[지식정보] 미국의 부동산 신기술 전망

댓글 0 | 조회 272
미국에서 부동산에 신기술을 반영하는 사례가 크게 늘고 있다. 부동산 디벨로퍼와 투자자에게 가치가 있는 부동산 기술은 빌딩 테난트 정보를 충실히 제공하면서, 과장된 부동산 기술을 걸… 더보기