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[지식정보] 사회적 공평성과 사람들의 건강을 미래 프로젝트에 융합하는 부동산 개발회사가 늘고 있다

관리자
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사회적 공평성(social equity)과 사람들의 건강이 부동산 산업에서 초점 대상이 되고 있다. 부동산 개발회사는 회사의 기업 전략, 포트폴리오, 프로젝트 등에 이러한 이슈를 최우선으로 채택하고 있다.

 

4개 회사의 사례를 소개하고자 한다. 소개하는 회사는 미국의 Jonathan Rose Companies, Vornado Realty Trust, Lendlease Americas, Local Initiatives Support Corporation (LISC) 들이다. 이들 회사는 사회적 공평성과 건강을 이라는 두 가지 이슈를 기업 전략, 포트폴리오, 프로젝트에 우선순위로 반영하고 있다.

 

4개 회사는 회사의 부동산 개발에 사람들의 건강과 포용적 지역사회에 초점을 두는 구체적 방법을 채택하고 있다. 글로벌 선진도시의 부동산 산업은 자산 포트폴리오 전반적으로 건강, 복지, 사회적 공평성의 융합을 촉진하는 방향으로 지속해서 나아가고 있다. 그러면서 그렇게 하지 않을 수 없는 강력한 경제적 사회적 명분도 함께 찾고 있다.

 

자료:https://urbanland.uli.org/economy-markets-trends/could-some-cities-benefit-from-migration-driven-by-climate-change/

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https://www.delco.co.kr/knowledge/category/%EB%8F%84%EC%8B%9C%EB%AC%B8%ED%99%94

http://www.retailon.kr/on/bbs/board.php?bo_table=r1_02&sca=%EB%8F%84%EC%8B%9C%EB%AC%B8%ED%99%94

1. Jonathan Rose Companies 사례

 

Jonathan Rose Companies의 사례를 보자. 이 회사는 미국은 기회의 나라이지만, 우편번호(zip code)별로 보면, 기회와 서비스가 차별적으로 배분되어 정의의 할당(allocation of justice)이 빈약하다고 생각하고 있다. 그래서 이 회사의 사업 미션에는 이를 개선하려는 이슈가 담겨있고, 회사의 모든 부동산 활동도 이러한 미션에 바탕을 두고 진행하고 있다.

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Jonathan Rose Companies는 주거용 부동산 개발에서 사회적/문화적/복지향상을 반영하여 사람들이 그곳에서 살고픈 장소를 만들려는 미션을 갖고 있다. 시니어를 위한 건강 거실이나 지역민이 모이는 커뮤니티 공간 같은 시설을 부동산에 당연히 반영하는 것을 뛰어넘어, 공공 안전에 강한 초점을 두고 있다.

 

이 회사는 지역사회 안전 확보를 가장 중요하게 보고 있다. 안전을 고려한 공원의 나무식재나 안전한 심야 영화 관람도 고민한다. 젊은 사람이 현지 경찰관과 동참하여 지역사회의 재산과 안전에 보탬이 되는 프로그램도 가동한다. 푸드 트럭(mobile food banks)을 통한 주민의 식품 안전 기회도 높이고 있다.

 

 

2. Vornado Realty Trust 사례

 

Vornado Realty Trust가 시카고에서 운영하는 수준 높은 대중 예술회관인 theMART는 대중복지 관심을 부동산 개발 목적과 융합하는 좋은 표본이다. theMARTFitwel 2성급 등급을 받았다.

 

*Fitwel은 빌딩에 입주하는 테난트를 위한 물리적 정신적 및 사회적 건강을 지원하는 빌딩에 대해 등급을 매기는 인증제도이다. 건강한 빌딩을 만드는 디자인이나 운영에 대한 가이드라인도 제공하고 있다.

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Vornado Realty TrusttheMART를 예술 테난트를 위한 서비스 제공 외에도 시카고 지역사회를 위한 서비스까지 제공하는 철학을 갖고 있다. 이 건물의 역사에 남을 만한 대규모 계단 Grand Stair(600개 계단과 대규모 테라스)는 지역에서 시민 모임 장소로 인기가 높고, 지역주민의 친교도 업그레이드하고 있다. Grand Stair100명 이상의 사람들이 모여 지역사회를 위한 이벤트 공간으로도 활용된다. 이 건물이 하고 있는 ‘the Art on theMart’ 이벤트는 세계에서 가장 큰 디지털 아트 행사 중 하나로 지역의 활기를 돋구고 문화 허브 기능을 업그레이드하고 있다.

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Vornado 회사는 사회적 평등성을 생각한다. 특히 입주 테난트, 직원, 더 크게 지역사회까지 초점을 맞춘다. 능력 있는 인재를 직원으로 영입/유지하기 위해서는 노력도 필요하고, 일터의 입지도 아주 좋은 위치에 있어야 한다. 인기가 높은 Grand Stair는 입주한 상업용 테난트들이 인재를 확보할 수 있는 허브 역할도 하고 있다. Vornado 회사는 건물을 생활//노는 방식을 업그레이드하는 표본으로 발전시키고 있다. 이러한 방식을 활용하여 입주 테난트는 직원 스스로의 정신적 감성적 건강 유지에 도움을 주고 있다.

 

Vornado 회사는 같은 접근방법을 뉴욕시 Penn Plaza 재개발에도 활용할 계획이다. 이 프로젝트가 들어설 Penn Station은 지역민이 빨리 재개발되기를 희망하는 곳이다. 이 회사의 미션에는 지역을 좋게 변형(transforming)하여, 생활//놀기 정신을 번창케 하는 책임감이 반영되어 있다. 입주한 테난트 뿐만 아니라, 주변 지역사회를 위해 봉사한다는 자세이다.

 

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3. Lendlease Americas

 

Lendlease Americas가 호주 시드니에서 전개하는 Barangaroo Skills Exchange는 사회적 공평성을 실천하는 핵심 사례이다. 건설 노동자들이 새로운 기술을 배우는 펍업 대학(pop-up college)을 운영하고 있다. 이 회사의 FutureSteps 편드는 박애주의 이니셔티브의 일환으로 호주의 노숙자 해결(address homelessness)을 지원하고 있다. 미국에서의 활동은 건설산업 초기 진입비용을 줄여주는 Barrier Reduction Fund를 운영하여, 일정 자격을 갖춘 지원자에게 보조금을 제공하고 있다.

   

 

4. Local Initiatives Support Corporation(LISC)

 

Local Initiatives Support Corporation(LISC)은 서비스가 취약한 지역사회의 발전을 위해 사회적 정의, 공평성, 포용성 등을 회사의 프로젝트에 융합하고 있다. 물론 이러한 미션에 대해 투자자들은 반대 의견을 내기도 한다. 시간이 돈인데 프로젝트 완성에 시간이 오래 걸리고 돈이 들기 때문이다. 특히 재무적 이해관계자들의 동의를 얻기가 힘들다. 그러나 지역사회의 프로젝트는 타협을 위한 교환거래가 불가피하다.

 

궁극적으로 개발회사는 프로젝트에 이러한 미션을 융합하면서 발생하는 문제를 풀어내는 것이 중요하다. 주된 도전과제는 복잡한 물리적 공간에서 건강과 복지의 미션을 잘 반영할 수 있는 곳을 찾아내는 것이다. 프로젝트 내 대중 장소에서 엄마와 아기를 위한 수유실과 심장박동기 같은 시설설치는 중요한 의미를 갖는다. 부동산은 테난트를 위한 서비스 시설이라는 점을 철저히 염두에 두고, 부동산의 기본 실행(생존)능력을 개선해 나가야 한다.

 

사회적 공평성과 사람들의 건강을 위한 공간을 제공하면서 생기는 결과적인 영향을 주시할 필요가 있다. 저변에서 방향전환을 하면 할수록 테난트의 만족도는 높아진다. 결과는 수치로 나타난다. 이러한 의사결정의 결과는 데이터로 축적된 수치로 나타나게 된다.

 

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