델코지식정보

[지식정보] 기후변화에 대응하는 지자체와 부동산 업계 파트너쉽

관리자
[회원가입 하시면 원문 PDF파일 다운로드가 가능합니다.]

기후변화로 인한 자연재해가 전 세계 많은 도시에 피해를 주고 있다. 온도상승, 빙하녹음, 바닷물 수온 상승, 폭우, 가뭄, 바다 수위 상승, 잦고 강해진 태풍 등은 더욱 강해지고 있다. 그러나 전 세계의 도시 정부, 부동산 개발업체, 자산 관리회사 모두는 탄소 배출을 획기적으로 줄이는 것만이 해결책이라는 것을 잘 알고 있다.

 

미국 240개 지자체가 파리기후협정(Paris Agreement)을 준수하는 ‘We Are Still In’ 캠페인에 사인하고 글로벌 기후변화 완화를 위한 약속을 이행해나가고 있다. 파리협약의 핵심내용은 이번 세기 내에 온도를 섭씨 2도 이하 범위 내에서 상승을 지키는 것이다. 이미 미국 50개 이상의 도시가 향후 신재생에너지에 100% 의존하는 목표를 설정해 놓고 있다.

 

이러한 목표를 달성하기 위해서는, 모든 도시에 있는 빌딩의 실질적인 참여와 협력이 필요하다. 효율적으로 에너지를 사용하는 빌딩 건설과 관리 기술이 절실하다. 건물 입주자 역시 이를 반영한 최첨단 건물에서 일하고 싶다. 에너지 효율을 달성하는 방법으로 법이 중요하다. 규제와 인센티브를 적절히 반영해야 한다.

 

탄소 배출 감축만으로는 기후변화에 대응할 수 없다. 신재생에너지 원천을 더 많이 사용해야만 한다. 근본적으로 사용 에너지 전환이 중요하다. 최근 들어 건물에 입주하는 테난트와 녹색 임대(green lease) 계약을 체결하는 경우가 늘고 있다. 현재로서는 기후변화 대응의 방법으로 공공/민간 파트너쉽이 가장 성공적인 대안이 된다.

 

자료: https://urbanland.uli.org/economy-markets-trends/could-some-cities-benefit-from-migration-driven-by-climate-change/

https://www.tuckerman.co/blogs/tuckerman-journal/we-are-still-in

https://www.eia.gov/todayinenergy/detail.php?id=26672

https://en.wikipedia.org/wiki/Electricity_sector_of_the_United_States#/media/File:US_Electricity_by_type.png

https://www.greenribboncommission.org/wp-content/uploads/2018/05/Roadmap-for-Carbon-Free-Boston_Public-1.pdf

https://doee.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ddoe/service_content/attachments/Lead%20Newsletter.pdf

http://greatforest.com/sustainability101/climate-mobilization-act-how-nyc-buildings-can-avoid-fines-comply-with-new-standards/

https://www.greenleaseleaders.com/green-leasing-resources/

델코지식정보

https://www.delco.co.kr/knowledge/category/%EC%9E%90%EA%B8%88%C2%B7%ED%8A%B8%EB%A0%8C%EB%93%9C

http://www.retailon.kr/on/bbs/board.php?bo_table=r1_02&sca=%EC%9E%90%EA%B8%88%2F%ED%8A%B8%EB%A0%8C%EB%93%9C

1233ed43ff07b78c045d77460ed3528b_1572312

 

 

 

 

기후변화 약속을 달성하기 위해서는, 빌딩의 실질적인 참여와 협력이 필요하다. 빌딩은 미국 전기소비의 75%를 사용하고 있어, 역사적으로 가장 큰 그린 가스 배출의 원천이다. 냉난방과 조명 때문에 많은 에너지를 사용하고 있다. 누출, 오래된 창문, 빈약한 절연체 등으로 인해 종종 에너지 비효율도 문제가 된다.

 

1233ed43ff07b78c045d77460ed3528b_1572312 

 

1233ed43ff07b78c045d77460ed3528b_1572312

 

부동산 산업은 효율적인 에너지 사용과 탄소 배출하는 빌딩 개발과 관리 기술이 절실하다. 그러나 대부분 도시가 새로운 정책과 인센티브 프로그램 개발에서 여전히 초기 단계에 머물고 있다.

 

그런 중에 미국 보스턴의 Green Ribbon Commission은 탄소의 중성화(carbon neutrality)를 위한 공유 전략을 개발하기 위해 기업과 시 공무원이 함께하는 그룹이다. 이 그룹은 공공/민간 파트너쉽의 중요한 모델이 되고 있다.

1233ed43ff07b78c045d77460ed3528b_1572312

워싱턴 DCDepartment of Energy & Environment도 지속 가능 성장의 가치를 높이는 탄소 배출 절감(decarbonization) 정책을 펴고 있다. 빌딩 건설을 계획하는 의사결정 단계부터 탄소 배출 절감을 돕는 노력을 하고 있다. 그 수단으로 지속 가능 성장을 위한 협조 관계를 유지한다. 이 지역의 개발회사는 이를 반영하여 사람들이 일하고 싶은 최첨단 장소 제공에 초점을 두고 있다

1233ed43ff07b78c045d77460ed3528b_1572313

 

뉴욕시의 Office of Sustainability 부서는 에너지 효율 목적을 달성하는 방법으로 법의 힘을 활용하고 있다. 20195월 제정된 ‘Local Law 97’은 세계 어느 도시보다 빌딩 기후 법제화에서 가장 야망 있는 내용을 담고 있다. 이 법은 뉴욕시가 2050년까지 그린 가스 배출 80%를 절감하는 목표 달성 방법을 언급하고 있다.

 

1233ed43ff07b78c045d77460ed3528b_1572313 

 

그러나 도시는 탄소 배출 감축만으로는 기후변화에 대응할 수 없다. 신재생에너지 원천을 더 많이 사용해야만 한다. 현재로서는 에너지 효율성도 중요하지만, 근본적인 사용 에너지 변화가 중요하다.

 

과감하게 실천하기 위해서는 공공과 민간의 협력이 절대적이다. 그러나 공공과 민간 파트너쉽 형성에는 항상 긴장감이 잠재적으로 존재한다. 공무원은 업무상 민간의 자발적인 단계와는 다른 명령과 규제를 가한다. 때때로 정부의 환경규제는 규제 질문 절차로 진행되기에 당연히 엇박자가 발생하기도 한다.

 

예를 들어 뉴욕시의 Local Law 97 법은 아주 의욕적이긴 하나, 부동산 업계로부터 인기를 받지 못하고 있다. 이 법 내용은 부동산 오너 입장에서는 불편하게 되어있기 때문이다. 그러나 탄소측정과 기준은 업계의 주장은 어느 정도 반영되었다.

 

업계는 시 정부의 탄소 배출 감소 목표가 업계의 존속과 도시 생존에도 역시 필요한 목표라고 생각하고 있다. 법에서 정한 여러 인센티브는 많은 분야에서 개선에 도움을 주고 있다. 공공/민간 파트너쉽 개선에도 도움이 되고, 규제와 인센티브 사이의 균형 유지에도 도움이 된다.

 

그린 동력(green power)을 목표로 향해가는 에너지 시스템 혁명으로 인해, 법을 준수하기가 점차 쉬워지고 있다. 그러나 문제는 항상 존재한다. 디벨로퍼 입장에서 자발적으로 행동 준수를 하려 하지만, 도시마다 다른 통일되지 않은 시스템으로 인해 곤란을 겪는 일이 많다.

 

그리고 법에서 규정한 탄소 배출 절감에 맞는 신재생에너지가 절대적으로 필요하다. 종전의 에너지 효율성만 갖고는 이를 달성할 수 없다. 그래서 시 정부와 민간이 함께 고민하고 일하는 것이 중요하다.

 

부동산 중개업체 노력도 있지만, 빌딩 임대 회사는 최근 들어 건물에 입주하는 테난트와 녹색 임대(green lease) 계약을 체결하는 경우가 늘고 있다. 이를 통해 테난트 에너지 효율 데이터의 수집이 가능해진다. 녹색 임대 계약을 통해, 건물주와 임차인 사이의 환경을 중시하는 계약을 하게 되면 건물담보 융자 시 금융 인센티브도 받을 수 있다.

 

녹색 임대 계약은 에너지 데이터를 얻기 위해 부대조건을 추가하게 된다. 이 방법은 매번 필요한 데이터를 달라고 테난트에게 요구하는 것보다 효과적이다. 테난트도 기본취지를 이해할 필요가 있다.

 

*녹색 임대(green lease)는 상업용 건물의 임대 프로세스 전반에 걸쳐, 에너지/물 효율성, 배출 감소, 폐기물 최소화 등의 목표를 계약 내용에 반영시키는 것을 의미한다. 이로 인해 양쪽의 계약 당사자는 건물 성능의 투명성을 이해할 수 있다. 내용에는 주요 설비(HVAC, 배관, 조명 등)운영 효율성, 건축 자재의 환경 표준, 빌딩 운영 및 관리 프로그램의 효율성 등이 포함된다. 녹색 임대를 통해 임대인과 임차인의 전통적인 계약관계도 변경된다. 세입자는 관련 조항 준수를 위해 시설개선 변경을 요구할 수 있고, 임대인도 임차인에게 운영/유지 관리 업무에 준수하도록 요구할 수 있다. 임대인은 임차인이 사무실 공간에서 사용할 수 있는 재료/장비의 유형을 지시하고, 재활용/보존과 같은 프로그램 준수를 요구할 수 있다. 이는 지속 가능 성장을 위한 새로운 임대차 계약 방식이다. 

1233ed43ff07b78c045d77460ed3528b_1572313

궁극적으로 기후변화 대응 방법으로 공공/민간 파트너쉽이 가장 성공적인 대안일 수 있다. 최근에는 빌딩관리 회사에 근무하는 직원들도 환경보호에 참여하는 자부심도 생기기 시작했다. 예를 들어 Boston Properties의 젊은 직원 대부분은 지속 가능 성장과 책임을 더 많이 발전시키려고 노력하는 업무에서 일하는 목적을 찾고 있다.

 

기후변화에 완벽하게 대응하는 요술 같은 해법은 없다. 그러나 지금으로서는 공공과 민간의 파트너쉽을 통한 해법이 최선이다.

 

 

[지식정보] 네덜란드 농식품 산업과 푸드밸리 개발 사례

댓글 0 | 조회 12
네덜란드는 세계 2위 농식품 수출국으로서, 전 세계 농산물 수출 비중의 7%를 차지한다. 네덜란드 정부 차원에서 식품 클러스터를 조성해 세계 1위 농업 대학 바헤닝언 대학과 R&a… 더보기

[지식정보] 푸드테크 톱5 글로벌 스타트업 허브

댓글 0 | 조회 26
Food Tech는 식품의 생산 또는 유통을 개선하기 위해 기술 사용을 탐색하는 다양한 솔루션을 포괄하는 용어다. 푸드테크 스타트업은 기후 스마트 농업(climate-smart f… 더보기

[칼럼] 호텔은 ‘변신’ 중…다기능 공간으로 ‘진화’

댓글 0 | 조회 26
호텔업은 국제 관광이 중단되면서 최악의 타격을 입고 있다. 유엔(UN) 데이터에 따르면 작년 상반기에 아시아ㆍ태평양지역의 방문객 수는 전년 같은 기간에 비해 72%나 줄었다. 호텔… 더보기

[지식정보] K푸드 테크 도약을 위해

댓글 0 | 조회 43
글로벌 푸드테크 시장은 수년 내로 300조 원을 넘어설 것으로 전망된다. 국내 푸드테크는 대체단백질이나 인공지능(AI), 사물인터넷(IoT) 등 핵심 기술력에서 아직 갈 길이 멀고… 더보기

[지식정보] 슈퍼마켓과 편의점 2020년 결산 및 2021년 전망

댓글 0 | 조회 107
2020년 유통업계에선 코로나19로 근거리 소비가 주를 이루었다. 슈퍼마켓과 편의점은 두 업계 모두 식품이나 생활용품을 취급하는 근거리 잡화점이다. 그러나 일정한 매출 상승세를 보… 더보기

[지식정보] 푸드테크가 언택트 소비 주도

댓글 0 | 조회 85
푸드테크는 비대면 소비를 주도하고 있다. 로봇 활용이 대표적이다. 코로나로 인해 언택트 트렌드와 사회적 거리 두기가 확산하면서 제조·서빙·배달에서까지 사람이 아닌 로봇이 핵심 역할… 더보기

[칼럼] 웰빙건물, 이제 선택이 아닌 필수

댓글 0 | 조회 60
도시부동산에서 환경, 사회 및 투명경영을 뜻하는 ESG(Environmental, Social, and Governance) 실천이 지금 중요한 때다.최근 코로나로 인한 불안을 줄… 더보기

[지식정보] 푸드테크와 代替肉

댓글 0 | 조회 88
푸드테크는 코로나19 이후 식량난과 식량안보 이슈 속에서 새롭게 떠오르고 있다. 건강의 중요성이 커지는 상황에서 면역력을 키우기 위해선 양질의 식품을 섭취해야 하는 문제가 중요하다… 더보기

[칼럼] ‘언택트 시대’ 더 주목받는 ‘대도시 물류센터’

댓글 0 | 조회 65
물류 부동산은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 이전부터 온라인 쇼핑 활성화로 급성장하고 있었다. 코로나19 상황의 장기화로 일명 ‘언택트’ 비대면 소비가 가세하면서 그… 더보기

[지식정보] 대형마트 2020년 결산 및 2021년 전망

댓글 0 | 조회 140
2020년은 코로나19로 인해 대면은 비대면으로, 오프라인 쇼핑보다는 온라인 쇼핑을 찾는 소비자가 급격히 늘었다. 또한 신종 코로나 바이러스의 창궐로 소비자의 외부활동 위축, 규제… 더보기

[칼럼] 푸드테크 도시부동산이 떠오르고 있다

댓글 0 | 조회 88
푸드테크란 음식(Food)과 기술(Technology)을 융합한 개념이다. 현재 식품산업의 쟁점은 식량안보를 해결하는 대체식품, 비대면 소비 트렌드, 식품안전, 면역력과 영양균형 … 더보기

[지식정보] 푸드테크 산업

댓글 0 | 조회 117
푸드테크는 식품산업 신성장동력이다. 푸드테크란 음식(Food)과 기술(Technology)의 융합으로, 식품산업에 바이오기술이나 인공지능(AI) 등의 혁신기술을 접목한 것을 말한다… 더보기

[칼럼] 도시계획 용도 풀어 주거난 해결하는 미국

댓글 0 | 조회 73
미국도 주택문제가 심각하다. 특히 뉴욕, 샌프란시스코 같은 주요 국제관문 도시에서 더욱 악화돼 있으며 서울과 사정이 비슷하다. 미국의 상황과 대응책 사례를 ULI가 최근 발표한 2… 더보기

[지식정보] 미국의 적절한 가격 주택 위기 극복은 공급과 월세 지원이다

댓글 0 | 조회 87
ULI가 최근 발표한 이머징 트렌드 자료를 보면, 미국은 절절한 가격의 주택 공급과 울세 체납자들이 퇴거를 당하지 않도록 하는 정책을 전개하고 있다. ①미국도 한국과 마찬가지로 전… 더보기

[지식정보]언택트로 국내 소비형태, 소매업, 공간 수요가 변하고 있다

댓글 0 | 조회 313
코로나19로 인해 소비형태는 사회적 거리 두기와 언택트(untact)로 변화하고 있다. 코로나 이후 온라인 구매가 증가하면서 구매 연령과 품목에도 변화가 일어나고 있어, 향후 소비… 더보기