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[지식정보] 유럽 도시재생에 스마트센서, 파트너쉽 금융, 소형 평형, 컨테이너 등 활용 사례

관리자
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도시재생을 하는 방법도 다양해지고 있다. 세계적인 도시부동산 단체인 ULI의 영국 연례 콘퍼런스에서, 경제와 사회에 필요한 것들을 충족시키기 위해, 부동산 산업의 변신 방향을 소개하는 여러 참신한 전망이 나왔다. 그 예로 스마트센서 기술, 주택과 리테일 공간이 함께 하는 초소형 평형(micro-units) 창조, 및 재생 자금원이 필요한 영국 도시 지원 프로그램 등이 포함되어 있다.

암스테르담 the Edge 오피스는 4만 개의 센서기술 활용하는 세계 최초의 스마트 빌딩. 센서기술은 빅데이터 축적을 통해, 빌딩 실제 사용방법, 입주자를 위한 최적화, 비용 절약, 복지 및 서비스 증진, 빌딩 솔루션, 및 미래가치 증대에 기여 한다.

영국 Legal & General Capital 회사는 여러 도시의 재생 사업에 지자체/대학 등과 파트너쉽 형태로 투자한다. 회사 미션은 도시경제와 일자리 성장에 참여하여 도시운명을 근본적으로 전환하는 것이다.

영국 dandi 회사는 소형아파트(micro-apartments) 개발 전문으로, 비어있는 비주거 건물을 주거용으로 인허가 없이 전환할 수 있는 2013년 영국의 PD(Permitted Development) 정책으로 사업 확장 중이다.

영국 CRATE 회사는 돈 없는 소기업 오피스를 위해, 컨테이너를 활용한 적절한 가격(affordable space)의 공간을 비싼 도심 보다는 교외 지역, 작은 타운, 소도시에 비즈니스 센터를 구축하고 있다. 별도 사업으로, 컨테이너 사용하여 단독주택, 공동주택, 호텔, 상점가, 갤러리, 예술 스튜디오 11가지 사업아이디어를 전개하고 있다.

 

자료:https://urbanland.uli.org/sustainability/enhancing-the-hotel-guest-experience-through-sustainability/

https://www.businessinsider.com/the-edge-office-building-in-amsterdam-2015-9

https://www.legalandgeneralgroup.com/media-centre/press-releases/legal-general-redesigns-and-acquires-new-manchester-tower/

https://www.mnn.com/your-home/remodeling-design/stories/crate-expectations-11-shipping-container-housing-ideas

http://dandispace.com/dandi-locations

https://www.room151.co.uk/blogs/collaboration-the-key-to-sustainable-regeneration/

https://www.investessex.co.uk/business-profiles/crate/

https://stjamesstreet.crateuk.com/about-crate

델코지식정보

https://www.delco.co.kr/knowledge/category/%EB%8F%84%EC%8B%9C%C2%B7%EC%A7%80%EC%97%AD%C2%B7%EB%B3%B5%ED%95%A9%EA%B0%9C%EB%B0%9C

http://www.retailon.kr/on/bbs/board.php?bo_table=r1_02&sca=%EB%8F%84%EC%8B%9C%2F%EC%A7%80%EC%97%AD%2F%EB%B3%B5%ED%95%A9%EA%B0%9C%EB%B0%9C

 

 

 

1. 암스테르담 the Edge 오피스: 4만 개의 센서기술 활용하는 세계 최초의 스마트 빌딩. 센서기술은 빅데이터 축적을 통해, 빌딩 실제 사용방법, 입주자를 위한 최적화, 비용 절약, 복지 및 서비스 증진, 빌딩 솔루션, 및 미래가치 증대에 기여.

 

암스테르담에 있는 the Edge 오피스는 2015년에 BREEAM이 인정하는 지속가능성장 자격인증(sustainability credentials)을 받았다. 그러나 이 건물은 이미 세계 최초의 스마트 빌딩으로도 알려져 있다. 4만 개의 센서로 천정이 컴퓨터인 셈이다. 물론 센서의 잠재력이 현실화되는 데는 시간이 걸린다.

 

(*BREEAM(Building Research Establishment Environmental Assessment Method)1990년 영국의 친환경건축물인증기준을 관장하고 있는 BRE(Building Research Establishment)에서 영국 외 지역에 있는 빌딩의 지속가능성장을 평가, 등급, 인준 등을 부여하는 인증기준이다. 50개 이상의 도시에서 25만 개 이상의 빌딩이 BREEAM 인증을 받았고, 100만 개 이상의 빌딩이 인준을 위해 등록되어 있다. 또한, BREEAM은 동네 개발에 초점을 둔 수단도 보유하고 있다. )

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the Edge는 하나의 언어인 기술을 통하여 상호 대화를 하는 데 초점을 맞추고 있다. 스마트센서 기술사용을 통해, 빌딩의 실제 사용방법 파악, 입주자를 위한 효율 최적화와 비용 절약 리포트 제안, 복지 증진 등에 활용하고 있다. 마치 iPad같이 사용할 수 있다. 이러한 기술들을 활용하기 시작하면서부터 무슨 도움이 필요한지를 알게 되었다.

 

the Edge의 혁신은 단순히 기술에 그치지 않는다. 일반 빌딩은 임대공간의 가치평가를 필요할 경우, 그때부터 인수분해 같은 방식으로 문제해결을 위한 골치 아픈 씨름을 시작한다. 특히 WeWork 같은 탄력적 오피스를 운영하는 회사들이 이런 고민을 많이 한다. 그러나 the Edge의 자동 축적기술은 스마트센서를 통해 이미 빅데이터가 형성되어 있어, 순간순간 복합적인 해결책을 바로 내놓는다. 예를 들어 빌딩 내 과잉 공간이 발생하면, 바로 해결책을 나오고 이를 실행하는 팀만 구성하면 된다.

 

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the Edge는 입주자의 니즈 만족을 중시한다. the Edge는 확실한 환경과 약간의 임대공간 탄력성을 제공한다. 그러나 the Edge에 자금을 투자한 사람들은 단순한 공간의 탄력성 완성 정도를 뛰어넘는 장기적인 수입 유지를 기대한다. 그래서 the Edge 미래를 보증하는 빌딩을 제공하고 있다. 거기에 더해 빌딩활동 유지에 도움이 되는 임대 후 서비스도 제공한다. 건물투자자들은 임대공간의 작은 탄력성이 미래 임대와 가치 성장을 확보할 수 있는데 도움이 된다고 생각하고 있다.

2. 영국 Legal & General Capital: 여러 도시의 재생 사업에 지자체/대학 등과 파트너쉽 형태로 투자. 회사 미션이 도시경제와 일자리 성장에 참여하여 도시운명을 근본적으로 전환하는 것

 

L&G Capital(Legal & General Capital)도 가치 증가를 중시하여, 4년 전 여러 영국 도시에 자금을 투자하였다. 투자 대상은 효율성이 높은 일하는 장소(workplaces)와 주택 분야이다. 이들 장소를 물리적 디지털 요소로 연계하여 가치를 높이고 있다.

 

일반적으로 재생계획에 투자할 경우, 다른 자금 원천과 믹스가 되어버리면 내 투자가 안전하다고 확신하기가 힘들다. 그러나 L&G Capital은 안전성을 확신한다. 이 회사는 프로젝트 위험을 제거하기 위해 지자체/대학과 파트너쉽 구성을 통해 일한다. 파트너쉽이 위험을 줄여주기 때문이다.

 

이 회사는 각각의 도시들이 직면하고 있는 과제가 무엇인지 이해하기 위해 여러 도시에 one-stop shop 방식을 제공한다. 그 방식은 도시마다 경제성장과 일자리 창출을 우선시하는 것이다. 가장 타당한 해결책이기 때문이다. 이를 통해 회사의 명성을 더욱 높아지고 있다. 명성에 맞게 이 회사는 책임성 있는 방법으로 투자를 하고 있다.

 

이 회사는 단지 자산 위에만 앉아있는 것이 아니다. 일반기업은 돈 버는 것 자체를 중시하지만, 이 회사는 정당한 방법으로 돈을 번다. 사회에 환원도 하면서 동시에 주주에게 배당도 제공한다. 이러한 회사 미션은 널리 알려져 있다. 돈은 역시 사회가 안고 있는 과제를 책임지는 사람들에게 흘러 들어가는 모양이다. L&G Capital의 목적은 도시의 운명을 근본적으로 전환하는 방법에 투자하는 것이다.

 

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3. 영국 dandi 회사: 소형아파트(micro-apartments) 개발 전문. 비어있는 비주거 건물을 주거용으로 인허가 없이 전환할 수 있는 2013년 영국의 PD(Permitted Development) 정책으로 사업 확장

 

소형아파트(micro-apartments) 개발회사인 dandi 회사의 목적은 작은 방법(smaller way)으로 일하는 것이다. 이 회사의 설립자는 런던과 파리에서 디자인이 미흡한 스튜디오 아파트에서 거주한 경험이 있다. 그의 경험이 사업에 반영되어 있다.

 

2008년 글로벌 금융위기 시절에 시작한 초기 사업은 일부 잘못되었다. 그러나 2013년에 오피스를 주거로 전환하는 영국 정부의 PD(Permitted Development) 권리 정책 실행이 계기가 되어, 이때부터 이 회사의 상품은 시장에 선보이는 참신한 기회를 잡았다. PD 계획은 dandi 회사는 비주거 공간을 단순히 주거공간으로 전환하는 흔한 수준을 뛰어넘어, 전체적으로 신시장을 오픈하는 계기를 만들었다.

 

*PD(Permitted Development)2013년부터 시작된 정책으로 부족한 적절한 가격의 주택을 대량으로 공급하기 위한 정책이다. 민간은 보유한 부동산 중에 비어있는 비주거용 부동산을 주거용으로 전환할 수 있다. 이때 개별허가 신청 없이 정해진 규정대로만 준수하여 주거용으로 전환하면 된다.

 

dandi 회사는 단순하면서도 중요한 방법을 실행하고 있다. , 자신의 임대주택에 고객이 스스로 찾아와 자부심을 느낄 수 있을 정도로 주택상품을 잘 만들어 주는 것이다. 회사는 리서치와 개발에 많은 시간과 돈을 투자하여, 소형주택 상품이 매우 잘 디자인되었다는 확신을 고객에게 제공하고 있다. 입주민의 의견 피드백을 정성껏 받아들여 아파트의 디자인과 서비스에 채택하고 있다.

 

회사의 아이디어는 도심에서 적절한 가격의 소형주택 공간을 찾는 젊은이를 대상으로 하지 않는다. 젊은이들은 예전보다 부모와 오랫동안 거주하려는 경향이 높아지고 있지만, 현실은 부모 이혼율이 증가하고 있다. 이 회사는 부모세대 생활의 오르내림을 주목하면서 사업에 반영하고 있다. 실제 회사상품 입주자의 42%45~65세 연령층으로 계속 증가하고 있다.

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4. 영국 CRATE 회사: 돈 없는 소기업 오피스를 위해 컨테이너를 활용한 적절한 가격(affordable space)의 공간을 비싼 도심 보다는 교외 지역, 작은 타운, 소도시에 비즈니스 센터 구축. 별도로 컨테이너 사용하여 단독주택, 공동주택, 호텔, 상점가, 갤러리, 예술 스튜디오 11가지 사업아이디어를 전개.

 

CRATE 회사는 틈새시장을 찾는다. 이 회사의 목적은 소기업을 위한 적절한 가격의 공간(affordable space)을 제공하는 것이다. 이들 고객에게 개조한 선박용 컨테이너를 임대하고, 추가적인 지원 서비스도 제공한다. 교외 입지도 개발하여 많은 스타트업이 찾고 있다.

 

이들 소기업이나 스타트업 대부분은 돈이 없어 도심 입지가 불가능하다. 스타트업의 약 2/3가 실패하며, 대부분의 비즈니스 환경은 이들 기업이 감당하기에는 버겁다. CRATE는 교외 지역, 작은 타운, 소도시에 비즈니스 센터 구축을 목표로 하고 있다. 예를 들어 이 회사가 운영하는 영국 로턴(Loughton)시 부지는 사회적으로 별 볼 일 없는 곳이지만 입주가 만원이다. 입주 기업을 위해 전체적으로 많은 지원을 하고 있다.

 

*영국 로턴 시는 잉글랜드 에식스주에 위치한 도시로 면적은 15.30km², 인구는 31,106, 인구 밀도는 2,033/km² 이다. 행정 구역상으로는 에핑포리스트 구에 속한다. 런던 채링크로스에서 북동쪽으로 21km 정도 떨어진 곳에 위치 한다.

 

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Crate는 컨테이너를 사용하여 11가지 사업아이디어를 전개하고 있다. 단독주택, 공동주택, 호텔, 상점가, 갤러리, 예술 스튜디오 등을 펍업 이나 장기적으로도 활용한다. 입지는 도시 도심 교외 등 다양하다.

 

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